广州楼市：买房升值潜力，买入时已决定

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，刚需买房，首付预算160万，听朋友说荔城现在楼市情况不错，这里值得入手吗？可以分析一下不？

羊叔：你好，之前荔城因为购买力和项目数量的问题，在广州各大版块中受到的关注较低。从地理位置来看，荔城区位优越，是一个宜居的版块。此外，休闲，教育，交通配置也是数一数二的。虽然荔城版块规划不够好，但是现在正在改造中。众所周知，板块改造需要一定的周期性，荔城的未来发展潜力是需要一定时间才能看到的。总之，对在荔城周围的上班族来说，荔城可以购买，如果在其他区域工作的购买者则需要再认真考虑下了。具体板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，广州户口，未婚，广州社保已经交12年，错过之前2013年在广州买房。想在广州，苏州各买1套投资房。之前买房已用了10万商贷，现在是否应该还完商贷再用银行贷款来购房？广州还有1张房票,苏州房子可不可以用父母名义接力贷？如何找到有质量的圈子呢？如何才能正确投资来保护资产？自建房岀租和投资商品住宅走势有什么不同呢？

羊叔：你好，负债最好不要超过70%，可以购买一套广州小户型，保守点来说，用父母票买一套苏州低价潜力楼盘。让自己更有价值，能够有能力去解决高阶层人的问题，自己自然就慢慢融入高阶层人群了。对女生而言，首先可以需要一套一线房产作为打底资产作为基础，然后去充实自己，提高自己的眼界，不忘初心，坚守自我。房产投资是最简便的投资方式，可以多去了解一些房产知识，多去实地调研，提高对房产市场的敏感性。

提问：羊叔，你好，目前持有资金80万左右，广州户口在北京工作，想在广州投资一套小房子。五羊、杨箕，海珠客村附近，燕塘，老黄埔区域怎样考量房屋位置和房屋品质，可以给一些建议吗？

羊叔：你好，你目前的资金预算可以考虑更好的房产。你在广州买房不是为了自住，所以需要考虑区域发展潜力，租金可接受范围就可以了。可以考虑一下番禺广场的三房，购买二手房时需要考虑二手房的房龄，它和房贷有关。因为商业银行贷款时间规则是：50年减去房龄。所以购买二手房最好是买房龄在15年以内的。此外，房子太老的话，需要的维修成本太高，就需要花费更多的经济支出。

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提问：羊叔，你好，本人目前在天河上班，但是天河房价太贵，于是想在21号线沿线买房，可增城距离也很远，通勤不方便，打算先在这里买了房，以后收入提高就想要置换，那么应该怎么选择呢？中新怎么样？

羊叔：你好，中新最大的优势就是，相比凤岗、中岗离天河和黄埔要近得多，未来可以第一梯队承接黄埔外溢。而且中新有人口基础，商业发展成熟周期要比21号线增城其他地方相对更快，中新正在旧改，之后得优势会更明显。考虑到未来置换得需求，城市形象更好更近得中新是不错的选择。但中新得学校都很一般，所以现阶段就把靠地铁、靠商业作为选盘的原则。有的楼盘待其成熟还需很长时间，即便是价格较低的舒适户型，在选择时也一定要慎重，未来很难置换。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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