广东高州楼市的危机，为何高州房价如此之低，高州市楼市的潜

县级城市的发展空间一般不如地级中心城区，不管是经济的发展水平，还是配套设施，都有一定的差距。

随着城市化发展，经济的重心逐渐从北方往南方转移，从中西部往东部转移。

而位于南部最为繁华的区域，则是属于珠三角，也就是现在大力建设的粤港澳大湾区。

当然并不是所有的年轻人都会前往这样的核心区，绝大多数的年轻人还是留在自己的家乡，建设自己的家乡，在自己家乡成家立业与购房安家。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于临近粤港澳大湾区茂名地区的高州市，重点探讨高州市目前的楼市现状以及未来的楼市潜力。

高州虽是县级市，但这座城市的人口众多。根据茂名最新的常住人口统计数据，整个高州的常住人口接近133万人。

从楼市的角度人口众多，那么楼市的需求自然也就旺盛，毕竟随着一代又一代年轻人的成长，不管是刚性需求还是改善需求都是相当的庞大。

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现在高州市的新房平均房价大约为0.67万，而二手房的平均房价大约为0.68万。

这样的城市房价真的不高，当然这样的城市，房价或许会抑制当地的刚性需求让很多准备成家立业，购房的群体显得更为谨慎。

对于一座城市而言，房价太高，或许会让很多人外流到别的城市去购房。房价太低，也会让一部分人认为这座城市的楼市未来没有什么空间。那么，对于这些人来说，晚买早买都是一回事儿。

所以站在目前高州的楼市房价所处的位置，那么高州的楼市其实是面临一定的危机，而这种危机来自于年轻人更为谨慎的购房态度。

高州的房价不高，其实与茂名市区的房价不高，也有原因，虽然茂名非常邻近珠三角的核心区，但茂名现在茂南区的平均房价大约也只有0.8万。

那么通过了解，或许我们就能够理解为何高州市的房价会如此之低了。

茂名的地理位置很好，与珠三角的核心区邻近，而远离珠三角又与它邻近的区域则是湛江市，但湛江中心城区的房价基本处于1.2万左右。

打铁还需自身硬，高州的房价低，或许与当地的经济发展有一定关联。

在过去的2022年，高州共完成经济总量725亿，应该说这样的经济数据相当不错了。另外所处的茂名地区整个区域的经济总量大约为3,905亿。

以整个茂名地区的综合实力，则在广东21个地级城市当中名列第7。从经济的角度来理解高州的楼市房价，或许高州的楼市房价也是偏低的。

当然细高州的产业构成，或许也能够理解这个区域为何城市房价较低，整个高州工业占比并不高，而第三产业的占比却超过了50%。

对于任何城市而言，工业经济是城市的实体，经济也是城市造富运动最大的引擎。金工业带来的是巨大的工作机会，而庞大的工作群体自然也会随着个体收入的提升，家庭逐渐转为富裕。

另外，尽管高州经济总量较高，但这座城市的一般预算收入却不多。目前高州一年的城市预算收入大约为20亿左右，相对于当地将近80亿左右的预算支出，那么高州的确谈不上是一座富裕的城市。

对于高州而言，现在第一产业的占比仍然在22%，也就预示着这个区域虽然有大部分的群体从事农业工作。

以目前高州的人均预算收入角度来看，目前整个区域的居民人均可支配收入大约只有2.4万元，其中城镇居民大约为3万元，农村居民大约为2万元。

应该说高州的人均明显就有一点拖后腿与全国人均平均值比较，高州也是属于偏下的位置。

从当地的人均角度来看，高州的城市房价，那么这座城市的房价并不低，毕竟当地的房地产开发，最终的消费者来自于当地的年轻人。

当然有差距就代表着有进步空间，也代表着未来的楼市有着巨大的攀升空间。毕竟随着当地人均收入的大幅度增长，当这个经济越来越好，那么未来的楼市固定资产价值攀升也是大概率事件。

对于高州而言，这几年的房地产开发投资几乎每年都超过了50亿，而目前高州市一年的商品房成交面积大约为100万平米。

如果按照每套住宅面积100平米计算，那么高州一年的新房成交量大约在1万套左右。这还不包括二手房的成交量，侧面反映到这个区域对楼市的需求还是相当的旺盛。

这几年高州大力推进产业升级，大力促进工业发展，加速传统轻工纺织业的发展，提升医药和健康产业的产业升级，另外在金属制品领域也取得了一定的成就。

现在不认可高州发展的人有一些，当然绝大多数人都非常认可高州这座城市的发展，看好高州这座城市的未来。

现在的高州房价是极其偏低的，非常适合部分刚需年轻人选择到这个区域购房，毕竟随着城市化的建设，全国绝大多数城价都要高于高州。

高州未来的楼市潜力主要源自于高州未来的经济能够攀升到何种地步，当然也需要全体高州人的共同奋斗。

另外随着城市化发展，粤港澳大湾区的重点建设，也会有越来越多的产业和人口外溢到整个茂名地区。对于地处茂名经济中心的高州市去而言，未来的确值得期待。

个人观点，仅供参考。

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