楼市暴利，为何有些地产商还负债？是什么原因让拜登气急败坏，居然不顾形象公开与美国石油企业掐

本文目录

• 楼市暴利，为何有些地产商还负债
• 是什么原因让拜登气急败坏，居然不顾形象公开与美国石油企业掐架
• 汽油里含有养路费，那么电动汽车养路费怎么收
• 买商铺税费大概占比多少税

楼市暴利，为何有些地产商还负债

首席投资官评论员董岩：

楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。

前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。

所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。

大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。

2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1%，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5%。 可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。

是什么原因让拜登气急败坏，居然不顾形象公开与美国石油企业掐架

拜登现在已经没有多少形象了，还需要顾吗？气急败坏不至于，语无伦次、心急火燎倒很形象。

美国制裁俄罗斯达5000多项，这笔账老迈的拜登可算不过来，可市场会算，乌克兰战争持续的时间越长，国际油价就越高，这已经反噬到美国国内了，美国的通货膨胀已经达到了历史新高，美国的汽油价格也是节节高升，老百姓日子不好过，作为美利坚最高公务人员的拜登自然得表示一下，嘟囔几句也正常。

国际油价上涨，美国的页岩油生产商赚得可谓盆满钵满的，资本家可不会在乎美国国内的老百姓的死活，即使拜登大骂也不管用，拜登只是做个样子，他把责任都推给了“普京税”和美国的石油企业，拜登自己是“无辜”的，因为这耽误他睡觉了。

只要美国一天不改变在乌克兰危机煽风点火的政策，国际油价就会一直维持高位，美国国内也是一样，这是无解的难题，拜登只是上帝的儿子，并且还不是亲的，而不是上帝，这次说话也不管用。

正像拜登说的“普京税”一样，现在普京才是上帝，他掌握着国际油价的主动权。

汽油里含有养路费，那么电动汽车养路费怎么收

平时新闻里说道产油大国沙特阿拉伯、俄罗斯，此时提到的油价是原油的价格，计价单位是多少美元一桶；而我们平时去加油站时，看到的是92#、95#、98#汽油的油价，计价单位是多少钱一升。通常，一吨原油能练出汽油0.25--0.3吨之间，柴油0.35吨左右，煤油0.07吨。

经常有人会抱怨，国际原油这么便宜，我们的油价干嘛这么高？！

其实油价包含很多组成部分，一起来看一看。

1. 石油特别收益金，国际惯例叫做“暴利税”，是指国家对石油开采企业销售国产原油因价格超过一定水平所获得的超额收入按比例征收的收益金。石油特别收益金属中央财政非税收入，纳入中央财政预算管理。最新的规定是国际原油大于65美元每桶时才会按梯度征收，类似个人所得税那样，不同金额按照不同比率交税。

2. 消费税，因为汽油燃烧会对环境造成污染，所以征收1.52元/升的税，希望以提高价格的方式来减少使用量。类似的还有烟草税，也是希望让香烟的价格升高，倒逼烟民戒烟。价格足够高的时候，需求就会变少。比如现在路上车很多，十分拥堵，如果油价是1万块一升，相信大部分人都不会开车上下班了。

3. 资源税，石油是不可再生资源，故而征收你资源税，用以保护资源。

4. 增值税，就像大家平时开的增值税发票那样，油企也要缴纳16%的增值税。

5. 城市维护建设税，占比大约2.5%，用来修路、维护等等。

6. 教育费附加税率约1% 。

7.地方教育费附加税率0.7% 。

题主说的汽油里含有养路费，指的应该就是城市维护建设费税了。按照现行的法律规定，城市维护建设税的纳税对象是在征税范围内从事工商经营，缴纳增值税、消费税这 “二税”的单位和个人。任何单位或个人，只要缴纳“二税”中的一种，就必须缴纳城市维护建设税。

城市维护建设税的金额

企业缴纳的增值税+消费税，乘以一个系数，就是城市维护建设税的金额。其中系数按位置来确定。

城市维护建设税规定，企业所在地为城区的，税率7%；所在地为县城、乡镇的，税率为5%；所在地位于城市、小县城意外的偏僻之地，税率为1%。新能源汽车（电动汽车）要充电的，充电桩也是隶属于充电桩运营的公司，按照规定，该公司也需要缴纳城市维护建设税。由于充电桩都是在建成的城区，税率一般是7%。那么，用户在充电的时候需要支付电费，这电费的基本定价中就会包含城市维护建设税的影子。电动汽车所谓的“养路费”也是要被动的缴纳的。

下面举例说明。

此题选B

所以，不管是燃油车还是新能源车，都会在使用中间接的承担了城市维护建设税，也就是通俗说的“养路费”。

心态平和一些吧，多缴税的都是强者，我要是一年能交税几十万几百万，那就开心的了。

交税越多越光荣，这是真理。不信你问问同事，看她是愿意每月交50块的个人所得税还是交500块的个税。

买商铺税费大概占比多少税

营业税

满五年，按照房屋转让差额的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。

个税

按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。

契税

按照房屋总价的4%征收。

土地增值税

按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

印花税

千分之一加五元。

例如王先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。最近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，那么他需要缴哪些税？具体计算如下：

营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）

印花税：500×0.05%=0.25（万元）

土地增值税：

a、扣除项目=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（万元）

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