温州市区二手房量价再现“双降”

成交备案套数

来自温州房管公开数据显示：2023年1月，温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/滨海/瓯江口）二手房（住宅）交易备案套数为 1121套。该数据环比下降 30.85% ，同比则下降 36.16% 。

温馨提示

以下成交备案套数、成交区域分布数据来源于温州房管官网公开数据；成交均价、面积段、总价段以及客户来源、成交TOP榜等数据来源于21世纪不动产温州区域内部成交信息，不代表整体市场。

行政区/功能区仅限鹿城区、瓯海区、龙湾区、经开区（滨海）、海经区（瓯江口），不含洞头。

文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名。

成交区域分布

从温州市区各行政/功能区二手房（住宅）成交套数来看，新年首月各行政区/功能区成交环比全面下降。

其中鹿城区成交总占比58%，合计647套，环比下降34.58%；瓯海区成交总占比31%，合计349套，环比下降19.39%；龙湾区/滨海/瓯江口成交总占比11%，合计125套，环比下降37.18%。

成交均价

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来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2023年1月份温州市区二手房（住宅）整体成交均价为 22047元/㎡，环比下降 3.26% 。

附：鹿城、瓯海、龙湾/滨海/瓯江口成交均价

本月鹿城区成交均价26521元/㎡。

本月瓯海区成交均价 17539 元/㎡。

本月龙湾区/滨海/瓯江口成交均价 15470元/ ㎡。

成交总价段

1月，市区二手房（住宅）成交热门总价段为300万元以下房源，总占比80.48%。

其中 201-300万元之间占比 36.2% ；151 -200万元占比 21.43% ； 101-150万元占比 14.76% ； 100万元以下占比 8.09% 。

300万元及以上房源总占比则为19.53%。

成交面积段

1月，市区二手房（住宅）成交最热门面积段是60-90㎡之间房源，占比23.5%。90-120㎡占比20.29%，120-144㎡占比19.33%。

整体来看144㎡以下面积段占比98.5%，144㎡以上大户型占比1.5%。

成交TOP榜

本月二手房（住宅）成交TOP榜，江宸馨园安置小区位列第一，百里东路小区、三官殿巷小区排名二三。其次上榜的以鹿城市中片、南片、北片以及瓯海东南片，龙湾中心区等房源为主。

整体来看：受羊过休整与过年放假影响，本月温州市区二手房成交量、价环比齐降，但基本保持正常运行。