江苏泗洪县楼市的危机，激进的泗洪，低廉的房价，泗洪楼市的潜

县级城市的发展，同样具有潜力，江苏作为全国经济总量排名第二的省份，常住人口众多。

对于江苏的县级城市而言，或许要特殊对待。毕竟江苏省地处东部沿海，未来的发展潜力远大于东北和中西部地区。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于江苏宿迁地区的泗洪县，重点探讨目前泗洪县的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

探讨一个县级城市楼市的潜力，或许有一部分人不认可。

毕竟全国自然人口出生率在不断下降，全国的人口基数也会不断走低。但全国绝大多数城市都在不停的建，不停的扩。

那么，自然也就会有的城市会出现人口大幅度流出，而有的城市也会出现大幅度流入。

对于县级城市而言，城市竞争力远不如地级中心城市。

但对于东部沿海的县级城市而言，或许比东北和中西部地区的地级中心城市还更具有优势一些。

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就目前而言，泗洪县这座城市的房价并不高，非常适合年轻人置业安家。

目前泗洪县的新房平均房价大约为0.69万，二手房的平均房价大约为0.7万。以目前泗洪县的楼市房价在宿迁地区排在第3位，要低于宿城区和沭阳县。

现在宿城区的平均房价大约在1.18万，而沐阳县的平均房价大约在1.11万。

从泗洪县的楼市房价与兄弟区县比较，或许我们更能看到这座县级城市，楼市的房价更具性价比。

而对于年轻人前往泗洪县购房的成本远远低于其他兄弟区县，当然也远低于相当发达的苏南地区。

很多人会说，泗洪县仍然有大量的年轻人前往苏南地区寻找就业机会。侧面反映到泗洪县的发展也有很多不足。

但对于泗洪县而言，不可否认的是这座城市的确在快速的发展，而且在快马加鞭的发展。

发现一座城市的缺点，不如看到一座城市的优点，认可城市的进步，也会让这座城市能够有更广阔的发展空间。

对于泗洪县的楼市而言，未来的发展可谓是一片蓝海。而泗洪县未来的楼市房价，也会随着经济的高速增长，而逐年稳步攀升。

根据宿迁最新的常住人口统计数据，现在的泗洪县常住人口大约为86万人，而目前泗洪县的城镇化率大约为63%。

这样的城镇化率不算高，也不算低。但与昆山、江阴等发达县市相比，差距非常明显。

当然泗洪的经济发展不可能到达昆山、江阴的水平，但泗洪县的城市化发展不可逆，未来的城镇化率必然也会突破80%。

至少17个百分点的增长预期，也就代表未来的泗洪县，至少有14.5万从乡村走进城市。

这几年泗洪县的城市化发展很快，这个区域每年的城镇化率大约在1%左右。每推进一个百分点就要促进至少8600人从农村走进城市。

这对于泗洪县的楼市而言，是具有相当积极正面的影响，既要满足当地城市居民的改善需求，也要满足大量的农村进入城市的刚性需求。

在过去的2022年，泗洪县共完成经济总量651.8亿元，同比2021年增长了3.8%。

这样的经济增速，超过了江苏省经济增速的平均水平，当然也优化了当地的三次产业结构比重，目前泗洪县的第二产业比重大约为40.9%。

可以说，泗洪县是一座具有发展潜力的城市，是一座激进的城市。这座城市正在用实际的行动，夯实自己的实体工业。

现在的泗洪县，工业已经形成了六大主导产业，一年所创造的产值超过了310亿元。

其中绿色食品产业，已经形成了百亿级的产业集群。机电装备、高端纺织、新材料等领域产业已经形成了50亿级的产业集群。

随着未来泗洪县大力推进产业升级，相信未来的泗洪县会有更多的产业集群突破100亿、50亿。

就目前来看，泗洪县的城市房价的确不高，但这个区域的房地产开发投资并不低。

为了应对更多的年轻人从乡镇走进城市，泗洪县这几年的房地产开发投资金额基本在50亿左右。

而这几年尽管疫情影响，但泗洪县的楼市成交量仍然可以达到80万平米左右，其中2021年的商品房销售面积更是达到了123万平米。

随着现在疫情的开放，泗洪县的商品房销售也会回到正常的发展道路。

对于这个区域而言，就算每年的新房成交量在100万平米，按照哪套新房的建筑面积100平米计算，那么泗洪县一年的楼市新房需求量至少也要满足1万套。

这应该是一个相当庞大的数据，如果按照每年365天平均考虑，那么泗洪县每天都会有27个人或者家庭，选择到城市去购房安家。

对于这些人来说，进城购房安家是一种必要选择，也代表了这些人正在排队或者跑步进入城市。

大城市不可能满足所有人的需求，尽管泗洪县也有很多年轻人前往了更为发达的城市工作。

但这些城市的房价要比泗洪县高得太多，现在苏锡常地区较好的区域楼市房价基本在2.5万左右，而对于上海、广州这样区域，就算是郊区也基本在4万元左右。

所以说，泗洪县的楼市相比于这些地方的确极具性价比，也的确适合年轻人。

当然对于泗洪县来说，未来继续挑战。

挑战的是：如何留住本地的年轻人不外流到其他的城市。

挑战的是：如何让其他省份的年轻人开始流入到泗洪县。

打铁还需自身硬，只要自己的经济发展越来越好，城市的企业越来越多，城市产业的含金量越来越高。

相信会有更多的在外漂泊的泗洪人才，选择留在泗洪县。与城市共发展、共繁荣。也相信会有更多的天南地北的青年才俊，选择到泗洪这座县级城市创业安家。

人人都说家乡好，金窝银窝不如自家的草窝。

看好未来泗洪县的经济发展，相信未来的苏南、苏北能够有真正做到均衡化发展的那一天。

期待泗洪县的蝶变，相信泗洪县的楼市具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。

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