注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@~飞~
你好，我想问一下，我想买福全鉴湖南院三期的排屋，不知道这个房子有升值空间吗？打算一家五口自住。我看中的是东边套586万包括车位，不知道这个价格高不高。
老裘
鉴湖南院所在板块位于柯桥和越城交界处，绍兴城市融合的大背景下，这类板块都会迎来大焕新。
项目一路之隔是正在落地的福全金三角未来社区，带来更多的生活配套；再加上北临漓渚江，环境也不错。鉴湖南院的区位价值不错。
而且排屋产品由于其稀缺性，拥有更强的保值、升值能力，只是流动性会稍差一些。
价格上的话，排屋往往是一房一价。你只说了东边套，并没有说面积、花园大小、楼间距、地下室赠送情况等信息，所以我们也不好做详细判断。
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但从市场整体上来说，586万的排屋，属于城区排屋的门槛级价格，综合来看是合适的。
@王、
老师您好，请问我爱人在斗门上班，本人在皋埠镇上班，镜湖附近有哪些房子推荐，要求新房预算200w左右，89平就够，请帮忙推荐一下，谢谢
老裘
镜湖附近+兼顾两人上班便利+200万预算，可以优先考虑HFC华发金融活力城和华德云樾。
这两个项目都属于斗门街道，华发在镜湖湖东发展区，云樾也和镜湖一路之隔。
两个项目都可以通过越东路快速路或中兴大道，接104国道或人民东路，快速到达皋埠。
华发最新的臻庭组团，有89㎡户型，大部分房源总价在200万出头一些；
云樾有94㎡户型，精装均价约1.9万元/㎡起，大部分房源都可以在200万以内搞定。
@Mix
老师您好，手上有一套柯桥钱江彩虹府的房子刚于2022年12月底交付，没有入住计划，请问是出租好还是直接出售好
老裘
你要先看一下你的购房合同，看看在不在限售期内。
持有还是出手，我们不下判断，只说说我们看到的机会和风险。
先说机会，从城市发展角度上看，彩虹府位于柯桥沿金柯桥大道向北发展的方向上，而且附近有柯桥未来之城的规划落地。如果能实现产业的更新崛起，那么彩虹府也会有非常开阔的价值前景。
再说风险，一个是产业有可能发展不起来，一个是周边项目房源很多，像金樾玖著、天圣大越城等都是大体量楼盘，从现在到未来几年，都会与彩虹府的二手房形成直面竞争。
如果你有其他更好的投资选择，比如其他更高能级城市的核心区房产，那么这套可以早点出手。如果你有诚意客户，也是可以早点出手的。
@施**
老师您好！柯桥越仕苑有套房子132平方米，位置优秀 楼层是3楼，想出售，能卖什么价格？
老裘
越仕苑位于大小坂湖边，靠近蓝天市中心，距离地铁口仅300米，楼盘位置确实不错。
缺点是楼盘年份较老，而且132㎡已经属于二手房中的大面积。再加上周边在售二手房量太大，竞争比较激烈。
参考同小区及周边二手房情况，建议挂220万，根据你的装修和赠送情况，适度加减。如果你比较急着出手，可以挂一个比较有诚意的价格。
@罗**
皋埠的商品房现在置换出手还是好时候吗？
老裘
2023年，东湖街道和皋埠街道正成为绍兴拆迁大热门区域。由此诞生的拆迁户换房需求，和对楼市的推动作用，已经无需赘述。
所以你在皋埠的商品房，现在无疑是比较好的出手时机。
但是皋埠的产业潜力大，配套比较完善，价格应该还有上涨空间。
@阮**
您好，老裘我想问问现在内温馨花园的房子如何，地段我比较喜欢，但是小区比较老，要不要置换偏一点的新房呢？
老裘
学区不顶尖的老小区，还是果断置换吧。
而且既然你喜欢地段，也不用去找偏一点的新房了，周边合适的房源就有很多。
比如新房有和樾府、越馨园，二手房有次新的越州府、珺睿府，都是很好的选择。
@小红薯
你好 交的绍兴公积金 在安徽去年买了房 现在政策能不能提取公积金余额用于还房贷
老裘
现在绍兴公积金支持异地购房提取。
如果你是商业贷款，带上商业贷款原件、银行还款记录（带贷款银行业务章）、身份证原件、本人名下银行借记卡、户口本，去绍兴公积金中心办理即可。
@江西****科技
请问柯岩余渚居有拆迁计划吗
老裘
目前除了杭州中环涉及部分进行了国有土地征收，其他部分未有拆迁计划。
@amy（庞**）
台州人 想投资 长远打算 融杭 便捷 具保值或者投资价值的 请推荐下楼盘
老裘
绍兴融杭，就在柯桥楼盘中考虑；
交通便利，可以考虑靠近地铁口、高速口的项目；
具有保值和投资价值，那么尽量靠近城区，且板块要有发展前景；
而且要投资，最好是小面积、低总价，便于后续流通。
综合这几个方面考虑，如果你比较着急投资，可以选择金樾玖著的毛坯89㎡，小区品质不错，是一个额外加分项。
如果你可以再等等，那么天圣大越城会是很好的选择。不仅同样符合你的各项要求，而且是百万方大城，自带丰盛配套，同时品质也会是区域天花板级别，未来二手市场会更好流通。
@昨夜星辰
我是上东里业主，最近楼盘通知延迟交付了，有什么可以维权的办法吗？
老裘
根据上东里的说法，是因为受两次疫情影响，交付期限分别顺延40天，初拟于2023年4月交付。这符合官方相关文件的要求。
维权也要有理有据，比如楼盘品质上有问题，维权一定能够得到支持，不能有不满就去维权。
而且只有2个多月的时间就能交付，不妨再给开发商一点时间。
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