从现在的市场成交情况来看，新房“打新”的购房者终于不再狂热，新推出的项目也都没有“秒光”。不知道怎样选择优质住宅的刚需刚改看过来，本期笔者从市场热度、房价、产品、配套等方面分析深圳4-5月新开的8个项目，总价250万起，供各位购房者参考！

1、勤诚达誉府

参考均价：42845元/㎡

建筑面积：约80.94-133.78㎡

价格区间：313-613万

地址：协力路与创建路交汇处

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点评：勤诚达誉府5月21日刚开盘，目前网签44套，销售率7.06%，不算是个好成绩，但也不算太坏。项目位置不错，生活配套齐全，有幼儿园、公园、周边有公园，距离地铁略远，片区内旧改较多，可以期待一手未来城市更新。

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2、卓越和奕府

参考均价：65500元/㎡

建筑面积：约92.71-113.07㎡

价格区间：554-776万

地址：龙华大道与工业路交汇处

点评：卓越和奕府5月13日开盘，套数701，已签65，销售率9.27%。楼盘品质好，带装修，四房户型采用客厅+主卧双阳台；未来片区旧改的利好，近龙华壹方城。

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3、鸿荣源博誉府

参考均价：75810元/㎡

建筑面积：约85.38-125.56㎡

价格区间：607-1007万

地址：龙华大道与民旺路交汇处

点评：鸿荣源博誉府5月10日入市，套数986，已签1，从销售情况来看比较一般。鸿荣源博誉府是半年来红山区域内有规模的住宅新盘，位置还不错，在北站和红山的双重辐射圈内，最近地铁站是5号线民治站，直线距离883米。

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4、兆邦基碧湖春天

参考均价：38316元/㎡

建筑面积：约74.96-110.45㎡

价格区间：277-437万

地址：坪山大道与汤坑路交汇处

点评：兆邦基碧湖春天旁边就是幼儿园和小学，小孩上学比较方便 ；深圳本地开发商，从2006年成立已有15年的开发经验，开发商实力还是不错的；项目自身还不错，体量算比较大的，低容积率高绿化小区，居住舒适度会很好。

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5、合正方洲

参考均价：49000元/㎡

建筑面积：约59.16-164.09㎡

价格区间：250-839万

地址：龙岗大道及吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

点评：合正方洲价格有惊喜，新推住宅单价仅4字头起！备案均价约4.98万元/㎡，与周边万科天誉6万+的二手房形成了明显的价格倒挂。地铁3号线直驳，龙岗河从中穿流而过。区府范围资源配套好，未来将有更多商务、商业集中在这里，龙岗中心城CLD（中央生活区）即将正式形成。

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6、星河荣御

参考均价：52000元/㎡

建筑面积：约88.97-182.01㎡

价格区间：448-641万

地址：沙中路沙井路交汇处

点评：星河荣御总占地约5.8万㎡，建面约39万体量，是涵盖7栋住宅塔楼、3栋商业楼（包括公寓和办公），以及1栋幼儿园的综合体项目，是沙井难得一见的大盘。

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7、鸿荣源壹成中心花园

参考均价：73600元/㎡

建筑面积：约83.69-94.39㎡

价格区间：547-712万

地址：人民路与建设路交汇处

点评：壹成中心花园是一个集住宅、商务、商业、教育于一体的大型城市综合体。项目内配建3所幼儿园，以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校。

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8、信城缙悦城

参考均价：39500元/㎡

建筑面积：约78.18-94.36㎡

价格区间：288-391万

地址：五联社区朱古石路88号

点评：信城缙悦城是超高层城市综合体，分三期开发，以后居住氛围浓厚。项目开发商是信城集团，物业是信城物业。项目产品过硬，户型方正，实用率高。

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