卖旧换新？西安楼市置换潮来袭 四居成交占比约3

乐居买房讯 2月西安二手房的数据想必大家都看到了。

据西安市住房和城乡建设局最新消息，2月份，全市存量房（二手房）网签备案面积84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万平方米（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。

二手房的成交量率先起来了。

一方面是整体楼市回暖，买房的人多了，另一方面是，一些置换需求的购房者，需要卖房之后再买房。

一、西安二手房挂牌量增加

西安这个挂牌量数据，各家差距很大，因为没有官方统一公示的挂牌量。

比如，3月10日，根据诸葛找房的数据，西安二手房挂牌量18万套，但是贝壳的数据可能是11万套。

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因此，总体看趋势就行了。

根据诸葛找房的数据，2022年初西安挂牌量为10万套，1年时间增加了8万套房源。

数据：诸葛找房

从户型来看，一居室和二居室的挂牌量占比达50%。这之中预计有大部分是迫切的换房需求。

卖旧换新，带动起来的置换潮。

新房市场满足置换需求

据世联行的2月市场报告，西安新房，三室四室成为主力成交户型。

数据：世联行

从成交的面积结构来看，本月110-140㎡面积段成交占全市住宅成交量的41.38%，环比下降5.6%；其次为140-170㎡面积段，占全市住宅成交星的18.74%，环比上涨0.86%。

数据：世联行

从成交的户型结构来看，三居户型成交占全市住宅成交量的60.42%，环比上月下降3.74%；四居户型成交占比29.36%，位居第二。

无论是处于置换还是套现的目的，都会纠结一个先买还是先卖的问题。虽然说，市场上升期一般适合先买再卖，而下行期适合先卖再买，但是，终归还是得看每个人的资金情况。

家住长安的刘女士表示，“家里是两室，孩子出生后就不够住了，父母帮忙带娃，挂牌两年一直没卖出去，今年以来，看房的人明显增多，总算是能出手了，卖了之后着急买房，所以在价格上就没有过度较真，能早点放款到账就行”。

从2023年入市登记的新房能够看出，100㎡以下的房源寥寥无几，反之，143㎡以上的户型却如雨后春笋。去化率高的，还多数是一些大户型改善社区。

从公布的1月70城数据来看，西安144㎡以上户型无论是同比还是环比都是涨幅最大的。这和新盘整体规划面积偏大，楼盘均价走高也有关系。

不妨做个调查，你希望你的下一套房是多大面积呢？

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文章来源:乐居买房

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