楼市周报｜降价250万，福州鼓楼豪宅怎么了

幸福楼势数据显示，上周(10.31-11.6日），福州二手房成交均价24711元/平，环比上涨4.7%，成交套数118套，环比下跌48.3%。

数据来源：幸福里幸福楼势（下同）

从挂牌趋势来看，福州近一周共有35947套在售二手房，对比上周下降了1.2%，挂牌均价26367元/平，对比上周下降0.4%。

其中降价房源3215套，占总数的9%。降价幅度从2万-250万不等。

最大的降价房源来自于三盛百督府255平户型，降价250万，总价2950万，单价11.5万/平。

高端豪宅融侨外滩壹号，降价102万，308平户型总价高达2098万，单价6.8万/平。融侨外滩A区某房源降价100万，总价1750万，单价6.3万/平。另外，鼓山一号降价40万，总价2650万，单价6.7万/平。闽侯群升江山城某房源降价13万，115平户型总价220万，单价1.9万/平。整体来看，降价幅度高的多为千万级豪宅，刚需小区降价幅度较小，普遍控制在10万以内。

具体区域来看，仓山区以42套位居榜首（仓山+金山），鼓楼和晋安紧随其后，成交套数均超30套。热点区域闽侯则尚无成交套数发布。

但从价格来看，台江区以3.48万/平位居第一，鼓楼成交均价则仅2.98万/平，可见台江以豪宅成交为主，鼓楼则以老破小为主。马尾成交价格仅1.37万/平，位居五区末尾。马尾当前大量二手房集中在快安板块，板块内配套齐全，又有江景加持，多个小区性价比突出，未来2号线延长线开通后，将极大改善区域的独立性，成为一个宜居的板块。

综上所述，福州二手房市场目前仍处于价格调整期，且进入买方市场，购房者拥有较大的价格谈判空间。

注明：文章数据统计时间截止2022年11月7日，因统计方式及时间等因素影响会存在一定误差，最终数据以官方为准。

特别声明：文中涉及数据来源于幸福里幸福楼势，本文信息仅供参考，不构成投资决策建议。

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