佛山【保利时代】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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一、前言

最近有粉丝咨询，预算只有80万的总价，想在广州有个家，地段方面最好是离嘉禾望岗比较近的地方，因为他主要上班的地方就在嘉禾望岗附近，东哥觉得有个楼盘不错，总价刚好也就80来万的三房，开车的话去嘉禾望岗也是50分钟这样不堵车的情况。地铁方面也还有就是比较远，国企打造的一项目，名曰：保利时代，接下来东哥就给粉丝分析一下这个项目，到底值不值值得买。

二、位置和交通

保利时代位于从化新城板块江浦镇，地铁东风站，高德地图显示是5.3公里，销售说未来会有迎宾大道可以实现2.2公里到地铁东风站，楼盘有楼巴接驳，去地铁口的话可以实现3站嘉禾望岗(坐快线的话)，通勤嘉禾望岗40分钟这样，东哥觉得作为刚需的楼盘，这样的交通相当不错，以后接驳18号线，东平站，去冼村还是比较方便。这边客户群体主要是90后还有80后的租房在城中村的刚需客群，毕竟涉及到结婚，没有个好的住宅还是不能应付应试教育的费用的。

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三、配套

商业配套：保利时代区别于周边的楼盘，保利时代非常有优势，自带1.45万方的风情商业街，还有3000方的保利时代广州，打造成一个跟嘉禾望岗云门类似的商业综合体。确定入驻的商业有华润万家，钱大妈，肯德基，中影，泰康医药，周边楼盘的消费都会过来保利时代这边消费。

教育配套：配建九年一贯制的省级公办学校广大附小，广大附中，还有幼儿园，师资力量雄厚，小孩学习无忧，重本率高。读不上金沙洲的金广附，这边的广附也是不错的选择。小道消息说是金沙洲的金广附没编制的学校老师过来这边的，实力相当可以。目前听销售说不用人户一致，只要买房就能读，因为招生不够。2022年6月开学。

医疗配套：从化中医医院，远一点去南方医科大学附属第五医院。

四、产品简介

央企保利，世界500强企业，大家也比较了解就不重点介绍。项目首先绝对不会烂尾，部分楼栋今年5月交房。项目占地27万方，建筑面积103万方，总共50栋楼，首期交房时间2022年5月。8119户，车位比1:1.2，物业费2.6，精装修。楼盘别名，保利凤鸣花园，保利花城纪。

在售的楼栋是9栋，2梯6户，户型相当可以，68方是东北和西北朝向3房，77方是东南和西南三房两卫，94方是两个单边位，户型相对简单。还有110方的别墅，总价350-365万这样，货量不多

户型图：这里仅放了部分户型图，需要其他户型的小伙伴，可以添加好友获取。

实景图：下面是部分实景图，可以看看。

轨道交通配套：

双地铁（4 站从化到白云） 【十四号线一期始发站——东风站】

东风站距离项目仅 2.5 公里，同时【东风站】作为地铁 14 号线的始发站，也是地铁 14号线一期规划最大的展点，开通后从 14 号线一期始发站【东风站】，快线 3 站到嘉禾望岗（东 风——从化客运站——新和——嘉禾望岗），实现 35 分钟从白云到从化的通勤优势。

同时地铁 14 号线可在新和站换乘 14 号线知识城支线直达增城，也可以在嘉禾望岗换乘地铁 2 号线到达广州南站，还有在建二期线路开通后可直达广州火车站，从而形成串联从化新城、中新知识城、国际金融城、珠江新城、白云新城五个 CBD 商区形成广州新城 CBD 交通闭环。

根据城市发展的规律，地铁开通必然带动通达区域的物业升值，而开通地铁的从化正是购房者置业的最佳时机。

十四号线二期工程呈南北走向起于广州火车站，终于嘉禾望岗站，无缝连接14号线一期，可直达从化区中心。线路经过白云区、越秀区，主要沿现状的机场路、萧岗大马路、齐富路、106国道、康庄路等道路行进。线路长为11.9km，均为地下线敷设方式；监测标含十四号线二期工程除新市墟站以外所有区间、车站，包括7座车站、9段区间、1座矿山法竖井、1座盾构井、1座风井。

由于保利花城纪是一个计容建筑面积74万㎡的超级大盘，保守估计居住户数超8000户，因此楼盘的公建基本可以满足业主的需要，类似于幼儿园、中小学、商业、医疗站、公交车站等，这些都是土地出让文件规定需要花城纪进行配建的。咨询热线：15012627238 蔡经理

花城纪规划拥有4.1万平米公建配套、1.2万㎡配套商业，包括两所幼儿园、一所九年一贯制学校、4000㎡社区卫生中心、2000㎡少年宫、2500㎡社区文化中心等功能，另有若比邻超市、社区电影院等配套功能，为业主提供了最为齐全的生活设施。

保利时代效果图

广州大学附属中学正式签约，花城纪小业主们，可以在家门口享受省一级、公立名校，广大附中的公立小学、公立中学，将助力您的孩子领跑未来，把广州前沿一线教育资源直接搬进从化家门口。 社区内部规划设有4所学校，分别是2所幼儿园，1所小学以及1所初中，让业主足不出户就能享受12年一站式教育资源。

保利打造了12年一站式的教育体系，2019年，更是引入了广大附中附小！

广附作为广州传统名校，在去年高考战场上可谓大放异彩，共有3位学生成绩被屏蔽，仅次于华师附中，超过了省实、执信等名校，排名广州第二。

基本上，花城纪自身的配建，类型和体量都比较可观，可以满足业主的生活需要。而更高层次的需求满足，则需要往从化城区走。

十分钟车程即可到达从化两大商圈：广百和欣荣宏。

在项目西北侧有约16万方的商业用地，未来将打造成从化最大的商圈。

从化人民医院也将搬迁至项目附近，将打造成从化最大的二甲级综合医院。

商业配套

项目自身拥有3000㎡独立商业，西北侧规划的16万㎡商业用地，未来将建成从化最大的综合性商圈。目前，若比邻、肯德基、全家和钱大妈已经签署入驻意向书，此外，中影东照影城也已入驻。

户型分布

Ø南地块：

洋房（两梯六户/两梯四户）约 90㎡三房两卫，约 107 ㎡四房两卫，180套联排别墅约 109 ㎡（使用面积约287 ㎡）

Ø西地块：

洋房（两梯六户）约 61 ㎡两房一卫，约68 ㎡三房一卫、77㎡三房两卫，93 ㎡四房两卫

Ø北地块：

洋房（两梯六户/两梯七户/两梯八户）62-105㎡二至四房

佛山【保利时代】

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