年度策划丨2022大事记：楼市低迷，退！退！退

2022落下帷幕，如何概括这一年的房地产行业？当我在编辑群内征集年度关键词的时候，大家给我的反馈是“人生无常，大肠包小肠”、“剧情大反转”、“就挺秃然的”……嗯，怎么说呢？就是感谢这帮老六们……

虽然有些调侃，但是从大家对楼市的总结我们也看到了2022年楼市的风云动荡，变幻莫测！在经历了疫情冲击、房企爆雷、房价连跌、断供潮、购房信心冰点的“黑暗时刻”之后，中央出手多次喊话房地产，频吹暖风，金融十六条、带押过户、卖一买一退个税、保交楼、房贷利率下调等多项举措出台，包括国务院副总理刘鹤年底重申房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议将“稳地产”置于防范化解重大经济金融任务之中，并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。

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房价：跌！跌！跌

2022年百城新房、二手房同比而言，按照中指研究院监测数据，2022年，百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌；百城二手房价格累计下跌0.77%。从涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个，下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。

房企：缩！缩！缩

根据房地产机构发布数据，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。报告指出，也有部分企业表现出较强的抗周期韧性。一类是央国企，如华润、招商、建发、越秀、华发等，凭借自身优势，同时强化产品力和保交付，在本轮调整期中表现稳健。另一类是部分优质民营房企，如滨江、仁恒、瑞安等，基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度较高，在众多规模房企中表现相对突出。

三支箭：嗖！嗖！嗖！

2022年底，高层终于加大了对民营房企的融资支持力度，房地产信贷、债券、股权政策“三支箭”齐发。

第一支箭：9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于居民合理购房需求的信贷支持力度进一步增强；

第二支箭：11月8日，中国银行间市场交易协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；

第三支箭：证监会实施五项措施支持房企股权融资。

卖一买一退个税：棒！棒！棒！

9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这项政策降低购房成本，减轻了住房消费者的税负。

带押过户：冲！冲！冲

据不完全统计，截至目前，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等32个地方陆续宣布了推行二手房“带押过户”政策。通过“带押过户”模式，原抵押权注销登记、不动产过户登记和新抵押权登记进行合并办理，有效降低了交易成本、缩短了交易周期，避免了过户过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了便利。

房贷利率：降！降！降

纵观2022年，LPR一共出现了三次下调，两次“双降”，一次“单降”。2022年1月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期较上月下调10个基点，5年期以上下降5个基点；5月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次LPR较上月而言，1年期未有变化，5年期下降15个基点；8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。这也是2019年实施LPR改革以来，LPR调整最多的一年。

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