突发！取消新房限售！厦门

楼市松绑，又有城市按下“撤回键”。

继扬州之后，江苏省另一城市常州，取消新房2年限售政策。

在全国范围内，厦门是率先推出“限售”政策的城市，楼市一直保持较高关注度。

随着政策的持续放松，厦门是否还有大招？

取消新房限售！又一地楼市放大招

取消楼市限制性政策，将成为今年各地政策调整一个重要方面。

2月22日，微信公众号“常州日报”发文称，常州市近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

此外，完善人才贷款政策，以及提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。据了解，此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。

据悉，此前执行限售政策的目的，是针对炒房需求而出。目前来看，常州本地主力购房群体为自住群体，投资性需求已基本不在，因此继续执行限售的意义已不大。

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厦门限售依旧严苛，限购略有调整

厦门的调控政策一直都较为严苛。

2017年3月25日厦门开始执行新规，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易，是国内首个出台“限售令”的城市，也是全国众多“四限”城市之一，包括限购、限售、限价、限贷。

限售的威力不小。

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新政后厦门成交量近乎腰斩。限售实行前的2017年3月，二手房成交了约7500套，新房成交2567套；限售实行后的2017年4月，二手房陡降至4200余套，新房成交1336套。

外地客群占比减少。从新房成交数据中可以看到，外地客群占比逐渐降低，本地购房客群占比稳中有升，在2017年第四季度达到74%，和2016年同期相比上升了9个百分点。

值得一提的是，就在2021年9月，厦门调控政策加码，岛内住宅限售期限由2年延长到5年，法拍房纳入限购范围。

在调控政策高压，叠加疫情的冲击，楼市开始进入下行通道。随后，各地开始救市，楼市政策调整频率加快、力度加大。

市场压力犹存之下，厦门更是不断适当调整政策以提振信心。

首先，限购政策进一步放松。目前，厦门二孩家庭可购买第三套房；外地户籍只要实际在厦门工作生活就能岛外买房，取消半年时间限制；与此同时，岛外推出“房票”制度，使用期限不超2年。

其次，限贷政策进一步宽松。限购政策调整为：本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）；名下一套房，一笔没结清，5成。

再者，房贷利率进一步下调，厦门首套房贷利率迎下限调至LPR减50个基点，按照3.8%执行，且有银行借款人年龄+贷款期限延至80周岁。

最后，公积金贷款利率降至3.1%，公积金贷款额度上调。首次申请个人最高96万（120万×0.8）；多子女家庭首次最高120万。除此之外，购买新建商品房可提取住房公积金直接用于新建商品住房首付款。

除此之外，坊间更是有传闻，厦门岛外首套首付，以及二套房首付还会继续下调。

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写在最后

毋庸置疑，限售政策的出台，主要是出于抑制投机性需求、平抑房价过快上涨。

如今，不少城市限售政策解禁，是否会导致炒作进场？

其实，在当前市场环境，楼市炒作空间已所剩无几。其一，厦门目前投机性需求基本被挤出了市场，目前购房人群基本以自住为主；其二，厦门房价上涨幅度得到有效控制。

在新一轮行情下，缩短限售时限将有利于促进次新房的流通速度，同时有助于释放换房需求，大大提高了市场活力，为市场持续注入信心。从长期看，有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放，促进新房及二手房市场良性循环。

那么，你认为厦门应该取消限售吗？欢迎留言评论~

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