成都新楼市 文|苏畅

热度，也是市场表达理性的一种方式。

2023刚开年，成都楼市就已躁动起来。各大售楼部人气旺盛，不少楼盘到访量、成交速度和数量都明显提升。数据显示，1月成都商品房与二手房共成交18641套，仅1月28日—2月5日节后第一周，总成交5682套，楼市回暖信号明显。

敏锐的开发商顺势而动，掀起波澜。2月4日，一场高定时尚大秀暨星空烟火大秀在主城西龙湖映辰营销中心火爆上演。龙湖的开年大秀，为楼市回暖再添一把火。

2023龙湖开年首作龙湖映辰，也再次成为关注中心。

◑ 龙湖映辰实拍图

一场时尚与地产的“高定”大秀，为城西人献上了一场梦幻的视觉盛宴，也让购房者对现代奢居与格调生活有了新的认知。

为什么龙湖每次动作都能戳中购房者的内心？

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答案很简单，在成都楼市，深度了解城西的开发商，龙湖无出其右。

龙湖在城西，生而耀眼。从2007年首个项目翠微清波开始，即展现出对城西的韬略布局。十余年来，龙湖以“先锋者”的角色，为城西居住扩充幸福的维度，12个精品项目，4大天街，成为推动区域改善向上的一个典型力量。

◑ 龙湖紫云赋实拍图

而在城西，龙湖在洋房上的修为，更展现出强劲的市场影响力。从弗莱明戈、紫云赋到龙悦台，龙湖以洋房满足城西人深层次的居住诉求，创新城市改善价值。

16年深耕，龙湖各方面的造诣和经验值在不断拉升，如今改善新作映辰亮相，又全方位在产品力上再上台阶。住城西，住龙湖洋房，已然成为很多人心中的购房圭臬。

龙湖映辰落子主城西犀浦板块，从择址就展现出龙湖多年在城西，对区域价值的精准研判。

从浣花溪到杜甫草堂，城西留在了众多文人雅士的笔尖，也成为无数达官显贵结居和流连之所。城西一直被誉为成都生活的巅峰，也一直在楼市保持着独特的竞争优势。近年在政策利好和城市建设下，城西更展现出一骑绝尘的发展优势。

迎宾大道、金牛大道串联起城西的政务中芯、城市公园、商业中芯及高科技产业集群。超3000亩天府艺术公园成为城市新地标，近7400亩环交大未来公园社区规划，展现出城市更新下公园城市的核芯意义。西三环犀浦板块，在主城西的进阶中，也成为发展的关键性板块。

◑ 天府艺术公园实拍图

地铁2号线，率先拉近犀浦与主城的距离，如今一条金牛大道+三轨双TOD，更让犀浦深度融入主城西的更新发展。作为主城西的“先熟”板块，区域内汇聚高端装备制造、信息技术产业和优质高校资源，在商业、生态、教育、文化等方面的多维发力，让犀浦成为主城西无可撼动的重要区域支撑和承接居住外溢的核芯担当。

良好的生态环境、醇熟的商业配套再加上优越的房价优势，犀浦已进入区域价值的上行通道，人居价值更跃居新峰。龙湖映辰择址犀浦核芯，中芯之势明显。

◑ 龙湖映辰区位图

百度地图显示，龙湖映辰位于犀浦TOD东北侧约500米，背靠沱江河，紧邻西南交大，1公里范围内有润扬双铁广场、石犀里商业街、百伦广场等成熟商圈；2公里范围内有三甲医院363医院、四川省人民医院交通医院等医疗保障；树德中学博瑞实验学校、犀浦外国语学校、幼儿园等提供全龄段教育所需。

可见居住在这里，不用以时间去等待区域价值的兑现，作为主城西“醇熟生活”的代名词，犀浦的丰沛配套能满足美好生活的全部诉求。龙湖映辰定鼎区域中芯，充分享受区域的繁华和各项城市资源，成为区域改善的不二之选。

纵观整个区域，如今在售的高端改善产品几乎寥寥无几。龙湖的强大之处，就是始终保持了自己在行业的前瞻性，坚持产品创新，让产品能更有效的契合市场，填补市场所需。

我们可以从项目规划、景观价值、户型特点三大维度，洞悉龙湖映辰在产品上的不凡功力。

龙湖映辰容积率为2.0，仅规划了7栋建筑，建筑密度仅20%，依托近在咫尺的沱江河公园，成为名副其实的低密临河纯洋房住区。

◑ 龙湖映辰意境创想图

龙湖映辰专门聘请了水石国际设计，让整个小区融入城市氛围并享有更好的城市景观视野。整个项目采用纯板式布局，通过7F-15F-17F的楼层变化，形成了灵动且内外交融的城市天际线界面，做到户户有景。

在建筑立面上，以“几何美学”展现出现代轻奢的立面风格。超大窗墙比、大面积玻璃镜幕，局部点缀石材，结合宽景大阳台、顶部格栅鼎冠等手法，展现出轻盈现代的建筑美感。

◑ 龙湖映辰意境创想图

可见，从规划设计开始，龙湖映辰就营造出一种贵族式奢感生活，这正是龙湖在深刻理解居住意义之上带来的改善“升阶感”。

在龙湖的产品造诣上，景观是一个重要的起笔。

在业界，龙湖一直被誉为“楼市景观教科书”，这本景观教科书不断修订，如今已升级为「美+」龙湖景观美学体系。龙湖映辰就很好的展现了龙湖景观升级的实力。

整个小区以“两园一轴”打造四大景观组团+八大主题泛会所，营造出礼序前园和闲适后园的景观格局。

◑ 龙湖映辰实拍图

约6000㎡礼序前园，带来复古精奢的花园体验。阵列式紫薇水轴与复古拱门相呼应，归家的仪式感和礼序感呼之欲出。进入华尔兹公园，先经过6颗阵列式银杏大道，再穿越6颗阵列式蓝花楹夹道，从银杏黄到梦幻紫，心情随着色彩而愉悦。约3.6米高定制艺术流水景墙，搭配点景的安徽朴树，尽显委婉又动感十足。复古下沉式卡座、潺潺流水花园，层层叠叠又如梦如幻，在映辰的园林中沉浸式体验，场景即风景。

◑ 龙湖映辰实拍图

爱丽丝主题儿童乐园，则是区域内鲜有的情景式主题儿童乐园，在约800㎡的空间中，包含了四季花镜、魔纹绿篱迷宫、时光圆环乐园等，颠覆了普通小区乐园的千篇一律，让小朋友们在童话中成长。

礼序前园以自然为笔，以流水入画，以礼序承脉，为居者创造出繁华都市中自然的奢享。而闲适后院，则为居住带来更为优雅的贵族生活方式。

◑ 龙湖映辰实拍图

约1200㎡的阳光草坪，私享约100㎡复古风景游廊，营造出书吧、雪茄吧等精奢生活的极致体验。点景蓝花楹，特选乌桕、四时花镜，让居者在日常生活中感受自然不可方物的美。

龙湖映辰对景观上的追求，已经不止于美，更体现于通过对空间的塑造，激活出更高浓度的自然属性，把生活的场景感和幸福感无限拉伸，这样的景观打造，无疑是区域的超越之作。

作为专注产品的长期主义者，龙湖从来不满足于自己写过的“答案”，而是致力于创造更多破题思路，以契合不断升级的改善需求，龙湖映辰的户型设计，就很好的体现了这点。

具体来看建面约135㎡四房户型。

◑ 龙湖映辰建面约135㎡户型示意图

约10㎡独立电梯光厅入户，展现出归家的尊崇感，也扩充了生活的多元调性，不管是作为收纳空间还是种植花草，进一步展现出改善的“升阶感”。玄关附近打造了双系统收纳空间，体现出龙湖对居住实用性的思考。

◑ 龙湖映辰建面约135㎡户型示意图

风景是居住挡不住的诱惑力，约6.8米景观阳台，让窗外风景肆意，家人能共沐阳光清风。约30㎡客餐厅空间，尺度开阔，让建筑的物理空间转变为与“家”有深度链接的重要情感场。二字型厨房，约5.2米超长操作台，更体现了映辰对“使用效率”的理解，居者一个转身，就能完美进行下一步的操作，既方便实用又随性自然。

◑ 龙湖映辰建面约135㎡户型示意图

四房的设计，充分解构了每个家庭成员的情感需求，既有亲情的情感联系又有独立的精神空间。约25㎡主卧套房，大尺度的将舒适美学赋予生活，白天的从容优雅与夜间的私密安静，尽在这一方自在天地。约3米以上老人房开间，南向采光，赋予居住更多的尊重和品质感。这一户型可谓是在居住功能之上，把改善buff多维度叠加，让居住的舒适度不是简单的加法而是成倍提升，完成对升阶改善的“精准回应”。

◑ 龙湖映辰建面约115㎡户型示意图

此外映辰建面约115㎡三房户型也很有打动力。

大尺度玄关入户、南北双阳台、约11.4米三面南向采光，让居住体验更胜一筹。餐厨一体化设计，提高空间利用率，更让家庭生活充满互动感。约22㎡套房式主卧、南向约3米老人房，展现出居住的私密性和舒适度。这一户型虽面积不大，但格局舒朗开阔，功能空间合理，采光和尺度俱佳，展现出以居住为核心的实用性。

◑ 龙湖映辰实拍图

值得特别关注的是，建面约135㎡户型的得房率相当高，几乎达到了市场150㎡面积段的空间尺度。所以不论是尺度感还是功能性，这一户型都精准踩在了改善人群的兴奋点上。

◑ 龙湖映辰实拍图

此外龙湖映辰的精装更是不可不提，整面陶瓷面板背景墙、全屋天然石材台面等，在五大善住体系下，龙湖的精装给生活以历久弥新的品质感。特别是背景墙采用陶瓷薄板专利定制，精选石材纹理进行烧制，这是当下许多一线高端项目才会有的配置，整面陶瓷面板背景墙不仅是家庭空间的点缀，也增添了居住的艺术神韵。

海尔中央空调、威能新风、百朗地暖，映辰臻选品牌三大件，以匹配城西改善家庭对居住的需求。这种精奢的气度，是对品质的严苛坚持，也是源于对生活的度量