注水超50%？2月成交4726套！福州幸福里二手房数据有多少可信度

一个城市楼市的冷暖，成交数据是最直接的反映。根据幸福里APP“城市行情”数据显示，今年2月份，福州楼市开始复苏，二手房成交合计4726套，创一年来新高。

然而，3月1日，福州市不动产存量房交易服务平台信息显示，今年2月，福州五区二手房交易量仅为2941套，那么，幸福里4726套数据从何而来呢？

幸福里二手房数据是否靠谱？

百度上，关于幸福里的介绍是：房产综合信息APP。幸福里衍生自今日头条房产频道，现为字节跳动旗下独立APP，定位于房产综合信息平台 ，为用户提供全面、专业、可靠的购房决策支持。为此，幸福里APP也成为福州许多购房者置业第一信息平台。

根据幸福里APP“城市行情”统计数据，今年2月，福州第一周二手房成交657套，第二周1063套，第三周1353套，第四周1597套，合计4726套，创去年来新高。这相当程度上反映今年2月福州楼市的复苏水平。

然而，3月1日，一则官方信息，将幸福里“虚胖”数据打回原形。福州市不动产存量房交易服务平台信息显示，今年2月，福州五区二手房交易量仅为2941套。

“统计口径不同造成信息不对称”

同样的二手房成交数据，幸福里成交4726套，福州市不动产存量房交易服务平台则显示2941套，二者相差1.6倍，悬殊可谓不小。为了弄清数据上的出入，我们联系了幸福里平台官方。根据幸福里官方答复：两边的口径不同，交易中心是以网签，幸福里平台的口径是签约：1、二手：已签约并审核通过单量；2、新房：认购且审核通过的单量。换句话：这意味着今年2月份，幸福里平台福州城市站已签约并审核通过单量为4726套，只是其中已签约部分很大部分都还没有进行网签。

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事实上，关于幸福里二手房成交数据，该平台有特别说明：基础数据来源于幸福里平台合作经纪公司，这就表示德祐等竞争平台二手房数据是另外独立的。

以幸福里在福州的市场份额，仅自己一家平台，2月份二手房就成交4726套，那加上德祐等平台的成交数据，相当于福州2月份二手房已签约并审核通过单量应该破万套。这可能吗？

福州二手房回温能持续多久？

那么，官网数据，单月2941套成交在市场表现如何呢？福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，2022年福州二手房合计网签27278套，其中住宅20080套。2941套显然已经大大超过去年单月平均水平。相较于1月份1577套，成交量上涨88%，也是2022年以来的单月成交最高量。

近日，福州房产曾报道《带看回升！成交上涨！福州二手房市场回温，能持续多久？》，福州二手房市场活跃度明显提高，但成交主力依旧是打折降价房源。目前市场成交放大，主要还是疫情积压的购房需求在逐步释放。

在价格上，中介从业人员陈伟表示，虽然看房量、成交量都增加了，但福州二手房价基本未出现涨价。“目前成交的基本都是前期降价的；涨价的房源很少，也很难卖掉。当下福州市场，可选择量太大了，买房人一听到是涨价的房子，基本都绕路了。”

而就新房市场来看，刚刚过去的2月福州五区住宅签约套数报出1505套，环比1月减少162套；签约面积则报150346㎡，环比1月增加4066㎡，增幅为2.77%。福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2820套，环比1月增加1714套。

总之，不论一手房还是二手房，成交确实回来了一些，但数据并没有特别耀眼，过度放大，反而不利于市场稳步前行。

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文章来源:乐居买房

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