广州买房：不缺购买力，只缺好地段的资源

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，打算在番禺买二手房自住，需要注意哪些问题？现在番禺二手房市场还挺火热的，是不是可以闭眼入？

羊叔：你好，并不是，在购买二手房时，最应该看重的因素是房子的流动性。广州的楼市两极分化较为严重，这个问题在广州各个区域都普遍存在。一些小区成交量齐升，而一些小区却门可罗雀，成交量寥寥无几。番禺成交量低的小区都或多或少存在小区老旧、楼龄大、物业不佳、配套不全、交通不便、环境不佳、装修风格不主流等缺点，有些产权年限过高的二手房还会影响银行按揭贷款。另外还有豪宅总价高、税费高，买家群体较少，也会有较长的成交周期与低成交量。

有这些问题的小区流通性会受到较大影响，影响房子交易。因此在选择二手房时，除了自住需求以外，还要着重关注房产流通性，以便后期置换变现。可以通过观察小区房价近一年涨幅与二手房成交情况，了解小区的溢价潜力。还要尽量选择有口碑的大开发商与品牌物业，相比较而言，他们对于产品质量与后期居住体验、流通性有较大影响。

提问：羊叔，你好，首套房，买房总价在200-250w，打算在增城投资买房，可以看哪些区域？最具有优势的是哪个区域？目前可以考虑哪些项目呢？

羊叔：你好，先看新塘板块，新塘作为拥有万达等大型商业体和13号线，各方面配套也算齐全，总价150w左右的房源的确不多。 其他区域的话首选中新板块，其次是朱村，最后是荔城。中新板块地理优势明显，同时还拥有21号线，还有周围知识城板块的发展带动。荔城处于增城的市中心，房价比起朱村和中新都要高，但是这个板块目前较为成熟，作为投资来说缺乏上升空间。

提问：羊叔，你好本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的想法是把这套小两房卖掉，再去投资有人才购房政策的黄埔，大概预算在200万左右，请问老师我这样做对不对呢？

羊叔：你好，首先得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支撑作为投资来说未来回报也不会很大，所以建议结合自身实际情况，如果只有个别不突出的优势建议还是卖了扩充预算。其次目前广州迅速发展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黄埔，如果有足够的流动资金，更建议选择一些未来发展特别利好的板块的核心区域小户型。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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