17宗地块揽金77亿，住宅备案近2000套！南通楼市关键数据出

2022年已经过去了四分之一，一季度南通楼市成色几何？对于刚需而言，二季度是买房的好时候吗？

本篇将从土拍、领证、成交、房价等维度，带你看清一季度南通楼市表现。

另外，笔者整理了4-6月南通楼市待推新项目，包含多个热门纯新盘，有置业意向者可以重点关注。

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土拍

据凤凰网房产不完全统计，2022年一季度南通大市成功出让17宗重点涉宅地块，出让面积约89万方，成交金额约77亿元。

17宗落锤地块中，5宗为限房价地块，房价最高25500元/㎡；3宗楼面价破万，楼面价最高11483元/㎡。

具体分布为崇川区2宗，如皋1宗，海安1宗，如东3宗，启东1宗，通州湾9宗。

同比去年，2022年一季度南通土地市场量价都呈明显下跌。其中，成交宗数和面积同比下跌约40%，成交金额同比下跌超60%。

地块溢价率也普遍偏低，多为本土房企房地，市场明显回归“理性”。当然，成交地块数量较少，与南通目前实行“集中供地”也存在一定关系。

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领证

2022年一季度市区（包括中创区、崇川区、开发区、苏锡通）共计发出11张住宅预售证，推出约2341套新房源，其中包括尚海湾、东升旭辉中心和绿城柳岸晓风3个纯新盘。

截至发稿前，合计备案约311套，平均去化率约13.28%，去化表现一般。其中，绿城柳岸晓风和碧桂园都会星宸去化率超50%，表现相对亮眼。

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成交

截至3月37日，一季度南通市区（不含通州区、海门区）商品住宅销售备案约1996套，同比去年（4348套）下跌约54.09%；存量住宅销售备案约2914套，同比去年（5070套）下跌约42.52%。（数据来源：南通房地产官微）

从下面的趋势图也可以明显看到，近12个月来，市区新房和二手房成交量整体呈下跌趋势，同比去年同期几乎是“腰斩”。

就单盘去化来看，一季度备案套数最高为远创宸樾，备案约194套。今年以来，该项目持续推出相关购房优惠，以价换量取得一定效果。截至发稿前，远创宸樾已备案1443套，去化率约62.63%。

备案套数最低为大华铂璟湾，一季度“0成交”。该项目自去年6月入市以来只卖了6套，去化率仅约2.10%，十分惨淡。

另外，招商公园道、碧桂园公园星荟、碧桂园都会星宸、北纬31度、远创湖悦云境这5个项目，一季度备案套数均破百，表现可圈可点。（数据来源：通房e办备案系统、南通星空好房）

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房价

以下是南通大市近12个月新房、二手房价格走势图。

可以看到，新房价格去年整体基本处于上升趋势，从4月到12月上涨了约1646元/㎡。但从今年开始出现连续下跌，目前最新均价为15977元/㎡，不过同比去年同期（14933元/㎡）还是有所上涨，涨幅约6.99%。

二手房价格则是从去年7月开始持续走低，最新均价约15528元/㎡，同比去年同期（16348元/㎡）下跌约5.02%。

据相关二手房网站显示，目前南通有约63255套二手房挂牌，库存量处于高位，去化压力比较大。（数据来源：南通安居客、南通贝壳网）

整体而言，不论是土地市场，还是新房供应、成交，同比去年都有一定下滑。备受期待的金三“小阳春”，也因疫情的反复热度不足。

不过，从今年年初开始，楼市政策暖风频吹，贷款放松，利率下降，多个项目也陆续推出折扣优惠，楼市大环境呈向好趋势。

据笔者不完全统计，4-6月南通市区至少有12个项目计划开盘加推，包括7个纯新盘，购房者可选空间较大。（信息仅供参考，实际以开发商公布为准）

另外，2022年首轮集中供地也将在4月20日开拍，10宗地块分别花落谁家？是底价成交还是触顶摇号？敬请关注凤凰网房产的实时报道。

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