成都豪宅“王者局”，正在上

一座城市走得再远，人们对市中心的牵挂不会轻易改变。

“城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化”，世界级大都市的开发脚步中，始终存在着这样一条隐秘的共性规律。只要我们足够细心就会发现，今年以来“回归主城”已经成为成都楼市舆论场中，声量上升最为迅猛的话题之一。

而放眼关于任何主城的讨论，三圣乡必然是绕不过去的大热门。

一手产业与城市更新的“双王炸”，迅速拉升人们对于城市格局重塑的想象；大牌房企竞相逐鹿于此，无可避免的“王者对局”，更为2023年楼市奉上了一场狂飙突进的“豪门盛宴”。

成都永远不缺热点和故事，楼市亦是如此。

这一次为什么是三圣乡？

要知道打造一座城市级豪宅，地段是关键变量。要么拥揽山水形胜、要么依傍城市文脉，要么身处前途璀璨的城市未来所向。三者得其一，就足矣成就一座传世大宅。杭州西子湖畔、北京颐和园旁、成都金融城里……皆是如此，高端住区的定位、贴切地段的设计，加之不俗的配置，往往能迅速收获大批拥趸者。

三圣乡的“豪横”在于，自然生态所在与城市未来所向的高度统一。

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白鹭湾湿地公园 图据锦江融媒

总面积约15000逾亩的区域由自然山水围合而成，这里不仅成了成都人公认的“精神原乡”，吸引何多苓、周春芽、刘家琨等数十位艺术家聚集于此，成就了以蓬勃创造力闻名的蓝顶艺术区，盛产令全世界沉醉的艺术“多巴胺”；“东进”的号角，更是奏响了三圣乡成为城市版图上闪耀的“黄金板块”的序章：对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区的白鹭湾新经济小镇项目，已然跃升为下一片新兴产业培育的沃土；华熙528、伊藤洋华堂为代表的一站式购物中心，华西医院锦江院区为代表的头部医疗资源，令生活配套丰富度突飞猛进；已开通的2、7号线、在建的9、11、13、30、32号线，区域内的三环路、驿都大道、绕城高速，一体化交通骨架徐徐拉开……

三圣乡实景图 图据锦江融媒

手握着三圣乡这张“王牌”，锦江区在主城回归的号角中占尽了主场优势。作为传统主城区之一，锦江区不缺春熙路、太古里、IFS顶级商圈赋能，更有九眼桥、水井坊城市文脉打底，它悠然的节奏和蓬勃的烟火气，承载着外界对于巴适成都的大部分想象。

在锦江延续千年的城市底蕴浸润下，三圣乡公园城市高端宜居生态住区的“光环”，自带别样的人文魅力。要想在这里攻坚理想人居，不懂锦江，可拿捏不了成都人的心之所向。

随着锦江赋的首次取证，一个深谙城市、深耕锦江的开发者，一场声势浩大的“豪宅破圈”，让老钱新贵们的目光前所未有的一致，投向主城东南方。

要让挑剔的成都人闻风而动，实力必须足够能打。

锦江赋占地面积约109亩，容积率2.0，单从指标层面来看，“百亩大盘”“低密”在寸土寸金的主城区，光这几个关键词已经足以令人心生向往。

土地指标的背后，锦江赋真正核心的魅力，是其开发者对于终极改善的深刻洞察。

109亩的土地上，17-24F的纯板式大平层，与66套传世合院，由北至南错落排列，白金的主色调外立面，与自然完美交融，形成一道优雅的城市天际线，并且二者都享受直面浩瀚自然美景的“剧院式视野”。推窗见景，拥揽天地，本就是久居城市最难能可贵的奢侈品。

锦江赋 意境图

两轴、三庭、五院、多宅间，汲取艺术东方灵感的园林设计，以十曲赋文为贯穿园区的线索，打造出既回味悠长，又摩登大气的度假式景观；将约80%的土地用于园林景观打造，仅20%的土地用于修建，山石相配，草木相映，无论是寻香漫步，还是惊鸿一瞥，林间野趣之美都有无尽的赏味空间。

锦江赋 意境图

老练手笔的背后，是中泰联合设计、赛肯思、中熙设计及朴悦设计，及新装饰主义大师邱德光的加持。在成都，“大师手笔”或许并不少见，而锦江赋的一切，却是按收藏品的规格进行打造。

随着主城核心区域开发强度和可开发土地的日渐走低，主城低密大宅尤其是传世合院将越来越成为“昙花一现”般的存在，这也是锦江赋不计成本要将“产品力拉满”的原因。

实现这一切的是熙锦投资公司。

对于普通购房者来说这个名字或许并不熟悉。层层穿透会发现，它背后的成都兴锦生态建设投资集团有限公司（以下简称锦发展生态公司）大有来头。锦发展生态公司于2017年底按照锦江区区属国有企业整合重组方案成立，现股东为成都市锦江投资发展集团有限责任公司和四川省财政厅，锦发展生态公司的国企title可是实打实的。

围绕“片区综合开发”角色定位，锦发展生态公司负责锦江区三环以外的城市建设投资、市政基础设施建设及管理，也就是说锦江区三环以外的广袤区域城市空间品质提升、精细化治理提升这块，锦发展生态公司负责扛大旗。其业务领域涵盖基础设施建设、公建配套设施建设、土地整理、项目投资、生态农业、资产管理、房地产开发、养老、休闲旅游等。目前重点推进锦江区三大战略工程之一“三圣花乡”转型工程，加快对花乡农居景观提升及幸福梅林片区、潘家沟片区、驸马片区基础设施建设。

源于对“成都生活美学”多年打磨和锦江城市脉络的深刻洞察，锦发展生态公司形成了一整套完善的关于成都理想人居的产品力储备；25亿元注册资本、资产总额超400亿元，获评AA+主体信用评级……毋庸置疑的整体实力、经营能力、抗风险能力，也让锦发展生态公司拥有足够精力，沉下心来细细雕琢一曲浓缩整座城市气质与格局的“锦江赋”。

锦江赋 意境图

近几年来，我们已经很少见到有产品敢于大胆突破舒适区，越是规模化企业，越是容易在短平快的打法中习惯了批量制造和复刻。

锦江赋带来的最大突破，是对居住上限的大胆想象。

“理想的住家是独门独院”，或许每个中国人都和汪曾祺一样，勾勒过生活见天见地的模样。锦江赋66席传世合院，将“雨打梨花深闭门”的院落念想一帧一帧具象演绎。

锦江赋合院 意境图

简约线条勾勒，石材与铝板的搭配，凝练出前卫与经典、大气与精致完美交融的产品气质。踏进院落，多采光面的合院如同一个剔透的“玻璃盒子”，建筑质感十分轻盈。新装饰主义大师邱德光一挥而就的流畅设计，则让这个“玻璃盒子”的内部处处流溢着熠熠生辉的雅致氛围。建面约548㎡的合院（最多实得近1000㎡），阔尺LDK客餐厅率先攫取了所有视线；目光向外看去约200㎡超大下沉式花园徜徉在天地间，试想一下春夏交替时，看繁花在枝头轻轻荡漾，在月光里斟一杯陈年佳酿，生活的本味不就是由这样一个又一个小确幸组成吗？

锦江赋合院 意境图

创新院落空间和大玻璃立面的无界设计，让光线得以自然游走，“明媚”的地下空间在约6.5米的负一层层高的加持下，拥有更多变的空间组合，它或许是父亲的茶室、母亲的瑜伽房，又或是孩子的乐高玩具间，万丈红尘中，无论是一家三口还是三代同堂，都能在此间觅得世外桃源般的自在。

拥抱核心资产的时代，这样的城市合院不但称得上藏品级的存在，更暗含着纯粹的圈层含金量。

建面约322㎡户型图

建面约322㎡的大平层“楼王”，也是诸多成都老钱新贵们心心念念的Dream house。5房2厅4卫，整体南向面宽超过15米，层高约3.6米，视野与空间感十分奢侈，豪宅感拉满；LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台落在一条轴线上形成多元化的社交场域，无论是一家团聚时的新年Home party还是独自一人时放肆大跳刘畊宏健身操，空间都绰绰有余；约10.4米*2.6米“跑道式阳台”，装得下你莳花弄草的闲时爱好，也不会令你在忙碌中错失陪伴孩子探索星空的成长时光；步入式衣帽区、独立卫浴间（双台盆、阳光浴缸）……“主卧套房小家化”的设计思路将居住私密性平衡得恰到好处。

“楼王”的气度自然不止于此，一户一泳池的“霸气外露”让多少人仅仅只是有所耳闻便已开始踮脚期待。

锦江赋 意境图

建面约189㎡户型图

本次取证的建面约189㎡的四房两厅三卫产品，也是高端住宅中难得一见的户型“六边形战士”，不仅户型全部朝向中庭，充分拥揽三圣乡静谧怡人的生活氛围；动静分区的设计思路十分清晰，一体化餐客厅通透明媚兼具大宅尺度，无论是孩子玩闹或是全家共聚，阔奢的公共空间会是构成家庭幸福点滴不可或缺的一部分；双套房设计让居住私密性翻倍，并为每个卧室均配置了舒适的居住尺度、充分满足采光和视野，关起门来就是自成一体的小世界；全明无暗间的设计，时刻享受阳光充盈清风流淌，试问哪个成都人的DNA不会这样的“诱惑”所打动？

锦江赋暗藏的户型惊喜还有很多，建面约241㎡阔奢大平层，把充满仪式感的女王玄关、双套房设计、270°转角大阳台玩出了新高度，浑身上下满是耀眼又霸气的“大宅气场”；建面约221㎡的户型则把“空间魔法”挥洒得淋漓尽致，270度采光阳台、超高空间利用率和可变空间……这些“彩蛋”般的户型思考被细细装点在锦江赋的每一款产品中，紧紧拿捏着一大批对改善居住有超高品味之人的“心巴”。

锦江赋 意境图

当然，解读锦江赋的角度还可以有很多，它大气开阖的尺度中，你可以窥见这座城市的闲适与坦荡；它创新化的产品设计里，你能感受到理想人居光芒的延续与升维；又或是近在咫尺、日新月

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