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推出建筑面积约91㎡3房2卫高层

以及建筑面积约91-121㎡叠加

一批次高层均价约6.1万元/㎡

可步行至18号线二期大康路站（在建）

或者1号线呼兰路站，1号线5站直达大宁

效果图

目前项目三展点开放中：

①.大宁久光B2下沉式广场

②.宝山万达广场

③.五角场合生汇B2

华发·四季河滨

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项目的第一标签无疑是“双轨交”，且这两条轨交呈十字交叉，可便捷连接市区多个高能级板块。

要知道，500万级拥有双轨交的新房本就屈指可数，何况两条势能还如此之高，项目臻稀程度无需多言。

华发·四季河滨南侧有在建的18号线二期（在建），业主未来可步行至大康路站(在建)。

值得一提，18号线二期对宝山意义非凡，是其第一条东西向的轨交，这意味着你将来不仅可以通过1号线5站直达大宁，还可以通过18号线到虹口、杨浦的重要节点，也与浦东龙阳路枢纽串联。

具体而言，6站可在长江南路换3号线，在国权路可换乘10号线，去五角场、新江湾都很方便。并途经上海财大、复旦大学，再往南可以到杨浦滨江、陆家嘴北滨江、世纪公园、龙阳路，途径板块能级皆很高。

可以预见，依托轨交的便捷，将来会有更多虹口、杨浦、浦东的高收入客户居住到项目周边。

再加上1号线连接大宁和市中心，这个“1号线、18号线”双轨交汇的十字路口，将成为市区客流与财富流的聚集点，因为环顾整个北上海，这样的“十字路口”也为数不多！

示意图

社会关系和工作地点在18号线沿线的购房者，可以重点关注一下项目，约6.1万/㎡的高层均价，相比10万+/㎡的虹口、杨浦新房，价格优势明显。

有一句话叫：“一手房价是政府定价，二手房价才是客户对于板块的真正价值认可度。”

项目高层均价约6.1万/㎡。北面的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡（价格信息来源链家）。示意图，二手房价格信息来源链家2023.2.23

南侧的中环国际公寓、和欣国际花园、宝宸怡景园挂牌普遍在7.5万+，甚至8万+/㎡。

同纬度相比，项目周边确实是北上海中外环间的潜力区域，二手房价比宝山上大、高境等板块要更贵，这自然也意味着价值更受高收入群体认可。

为什么？

一方面，上述提及的品质住宅已连成片，形成了北上海难得一见的优质城市界面和品质氛围感！

重要的是，7号线向南，可依托的高势能节点是长寿路和静安寺，但已深入内环；11号线的核心在徐家汇，也同样位于内环内。

换言之，不管是嘉定南翔、马陆还是7号线的宝山方向，它们在中环附近都没有一个可依托的重量级节点（11号线的真如尚未崛起），离高能板块太远，导致它们受到市区辐射有限。

示意图

而项目所在板块特殊在中环附近有“大宁”做强有力支撑，两者直线距离仅约7.5公里，这是同纬度其它板块做不到的。

何况通过1号线向南还能到人广、淮海路等核心商圈。

目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。

约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。

示意图，图片来源网络

同时还汇聚约20万平静安新业坊、约8.8万平静安体育中心、约3万平上海马戏城、约68万平大宁灵石公园、闸北公园，以及第十人民医院等优质娱乐、医疗配套。

在生活上，项目可近享大宁潮流生活圈。

在价值上，也能更直接的享受大宁辐射。

首先，大宁与项目之间直线约7.5公里的区域几乎没有新房，你若往大宁北边寻找更体面的居住板块，首站就是项目周边。

其次，项目通过1号线+南北高架+康宁路、万荣路与大宁高效串联。

来源百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异

有住在项目周边的小伙伴说过这样一句话：“价值能不高吗？我们是实打实的和大宁连通。”

大宁知名楼盘华发华润静安府大家应该知道，同样出自华发之手，目前挂牌价普遍在约13.5万+/㎡（价格信息来源链家），它西侧就是万荣路，向北可直达华发·四季河滨，相距仅约5.8公里，而项目高层均价仅约6.1万/㎡。

示意图

说了这么多是想告诉大家，项目所在板块是北上海潜力区域，如果你想置业北上海，它就是优选

因为它南侧享大宁强有力的辐射，这在北上海几乎是独一份的。

当然，从新房角度来看，高层约6.1万/㎡那就更划算了，同环线的桃浦联动价8.3万/㎡，宝山淞南去年售价约7.3万/㎡（价格信息来源网上房地产）。

示意图，价格来源网上房地产

项目第三个标签是“环线内、主城区”。

事实上，当下500万级新房普遍位于外环外5公里左右，甚至更远，而华发·四季河滨是近几年少有的环线内项目，也是一批次500万级中离市区更近的项目。

随着市区供地越来越少，500万级买进环线的机会也愈发臻稀，离市区的“绝对距离”，就算花再多钱也改变不了，是不可复制的。

示意图

当然，环线内除了代表臻稀，还有两层意思：

一是占位更高，华发·四季河滨位于2035主城区内，而其它500万级项目绝大多数不在主城区。

要知道，2035主城区很大一部分是依据外环线来划分的，项目站位环线内也意味着手握更高的发展话语权，在城市开发强度、配套规划能级上都占据优势。

二是环线内生活配套更成熟。

从四季河滨出发，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。

自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。

值得一提，项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

蕰藻浜沿岸示意图，来源上海宝山公众号，仅供参考

同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。

比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。

智慧湾科创园实景图，来源网络

项目第四个标签是“500万级品质标杆”！

你不仅能住得更近市区、更近人际关系圈，而且住得很体面，有面子有里子！

首先，项目高层和叠拼全部精装！且据悉，开发商在精装标准和品质花费很大功夫，中央空调、地暖、新风三件套全部配齐，初衷就是为了给北区客户一个诚意作品，不辜负难得环线内宅地。

其次，建筑面积约91㎡做到了罕见的3房2卫格局！

一般来讲，该面积段户型以3房1卫为主；或者说要做到“3房2卫”，面积普遍要达约99㎡。

项目的这个户型以更经济的方式做到百平米户型的全功能性，甚是难得。

多1卫，不仅解决了早上高峰期如厕的困扰，更给予主卧套房一个更舒适的居住空间。

三开间朝南、每卧带飘窗也是标配，满足了购房者对于阳光的喜爱。

户型上所体现的这种“精致、体面”更是遍布社区：

1.配备了500万级中罕见的邻里空间！

项目带约1300㎡邻里空间，内部涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。

纵观上海近些年供应，500万级环线内能拥有泳池、健身等功能的项目，非常罕见。

效果图

2.环线内少有的低密住区，并优化“东西”排布，最大化舒适度！

目前上海环线内的新房大部分是纯高层项目，社区参差不齐，项目则是少有的高低配低密社区，舒适性更胜一筹，且在排布上做了优化。

东西分区，既保证了叠拼组团低密的社区环境，少遮挡的空中环境和良好的私密性，也增加了高层区的完整性，同时两个区域还互联共通。

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3.高颜值美学外立面！

建筑立面采用几何美学，大面积“米白色”搭配“银灰色”、“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。

效果图

4.景观上，设计一轴·两区·三带·多园，打造精致生活体验！

比如一轴：林荫大道中轴。串联主入口、邻里空间，以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。

效果图

两区：通过林荫大道，将社区有序划分为活力高层区、