2023年2月亚洲（中国）酒店业发展报

本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。

2月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

2月，全球各大酒店市场继续保持强劲开局，根据STR的数据，在酒店供应超过50000间客房的48个国家和地区中，以色列、瑞士、新加坡、法国和沙特阿拉伯的实际每间可用客房收入 ( RevPAR ) 遥遥领先，近三分之二的市场公布的 RevPAR 高于2019 年同期水平，这一表现主要由于房价飙升所推动，尤其体现在利率持续增长的欧洲和部分亚太市场。

虽然多数大型活动已经结束，但中东地区的酒店供应增长并未出现放缓，阿布扎比和迪拜两大主要市场前景乐观，月内新开业的品牌就涉及阿布扎比文华东方酋长宫殿酒店、迪拜皇家亚特兰蒂斯酒店、迪拜棕榈岛NH酒店。同时，该地区多国也正吸引多家品牌首次亮相，如阿联酋首家巴卡拉酒店及公寓，沙特德拉伊耶首家朗廷酒店以及沙特麦地那的三家凯悦酒店，其中新落地的凯悦品牌组合将为集团在沙特投资组合增加1729间客房。

02 亚太（中国）市场发展动态

随着中国出境游的重新开放，预计大多数亚太地区国家的复苏步伐将在2023年下半年加快，其中东南亚市场的酒店投资力度最为显著，月内吸引多家连锁酒店集团落地。一是都喜酒店集团公布2023年扩张计划，进一步战略布局中国、印度、肯尼亚、尼泊尔和泰国；二是雅阁酒店集团旗下雅阁璞邸酒店、雅阁度假酒店两大品牌四个酒店，分别落户尼泊尔四大著名旅游城市；三是雅高集团旗下奢华品牌铂翎汇臻选首次亮相越南富国岛，预计于2025年开业；四是洲际酒店集团东南亚地区高管表示，该集团计划在未来5年内在越南新建22家酒店和度假村，使该集团在越南的酒店和度假村总数达37家。同时，旗下精品酒店品牌金普顿在亚太首家全别墅酒店落地巴厘岛。

在中国市场，线下演出市场复苏将推动地区酒店市场迎来小高潮，2月16日起，各地文化和旅游行政部门恢复对涉港澳台营业性演出的受理和审批，中国演出行业协会表示，今年尤其自二季度起，演唱会和音乐节将进入相对密集期。以开启周杰伦演唱会预售门票的太原和海口为例，携程数据显示，2月以来太原旅游搜索访问量环比增长近五成，酒店预订量环比增长70%；2月23日18至22时，海口目的地搜索环比22日同时段增长近八成。酒店房价暴涨正在引起行业相关部门的关注，多地政府均发出关于规范酒店行业价格行为的政策提醒函，涉及海口、无锡、南昌、黔南州等地。

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03 酒店集团人事变动情况

2月，头部酒店集团高层迎来新血液，一是万豪国际集团任命毛怡冰女士为万豪国际集团大中华区总裁，Drew Pinto担任执行副总裁兼首席营收与技术官，Peggy Fang Roe担任执行副总裁兼首席客户官，Tina Edmundson担任奢侈品业务总裁；二是凯悦酒店集团任命黄勤辉为大中华区商务副总裁一职；三是丽世酒店管理集团任命Jeremie de Fombelle为集团首席营销官；四是OYO现任全球首席运营官Abhinav Sinha将替代首席技术官Ankit Mathuria的位置，同时担任首席产品和技术官；五是四季酒店集团任命Rainer Stampfer先生为全球营运总裁，Rami Sayess被任命为亚太地区酒店营运总裁。

除了高层大调动，酒店集团也正在进一步开拓行业的用工渠道、完善基层人才培养体系。万达酒店启动“归雁计划”，曾在万达酒店工作过的人员可选择回归原酒店,也可以投递全国各地万达酒店的岗位。而希尔顿集团推出的"零工"模式也正式进入第二阶段，在上海、杭州两个试点城市的11家酒店面向社会人才提供灵活就业机会。本月多位首席商务官提拔和大量基层人才的招募，正释放出行业的积极信号，即头部酒店企业已重拾信心，未来竞争焦点将更加集中在经营管理水平和人才集中的可持续发展上。

04 国际酒店集团2022年财报

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对8家国际酒店集团的2022年业绩数据监测，所有企业归属净利润相较2021年实现正向增长，其中7家企业实现盈利，1家企业减亏。其中，希尔顿和万豪国际两大集团以12.55亿美元和23.58亿美元的净利润，位列第一梯队。

从酒店经营数据来看，希尔顿集团全线业绩飘红，由于入住率和平均房价提升，2022年全年全系统可比RevPAR较2021年提高42.5%，仅低于2019年水平约1%；洲际酒店集团RevPAR同比去年增幅36.6%，且已经恢复到了2019年的同期水平；万豪全球可比酒店的RevPAR同比增长51%，恢复至2019年同期的96%；2022年Q4雅高在多个市场的RevPAR都超过了疫情前的水平，包括欧洲市场多个重要目的地,全年整体RevPAR对比2019年增长了2%。

值得一提的是，雅高集团涨幅最为显著，相较2021年的8500万元利润，该年度净利润达到4.02亿欧元。1月底，雅高以4.6亿美元的价格完成出售华住集团的剩余股权，而华住集团也于本月宣布完成对所持雅高酒店3.7%股比的出售，交易所得3亿欧元将聚焦于华住集团主营业务的持续发展。双方曾在2016年达成战略合作并交互持股，此次出清后将不再持有对方集团任何股权。

05 酒店资产交易动态

2月，ABN指数监测名录统计共有34家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，其中拍卖价格在亿元以上酒店11家，拍卖价格在5000万元以上酒店7家，拍卖价格5000万元以下酒店16家。

06 中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，2月新开业酒店101家，环比上月减少38.4%。

细分数据为，2月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业13家，国际品牌8家，本土品牌5家，洲际酒店集团、温德姆酒店集团和丽笙酒店集团均实现多品牌齐开业，其中上海西岸美高梅酒店是“美高梅”品牌在中国内地的第一家城市酒店；中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业71家，本土酒店品牌开业数量约是国际品牌的6倍。除了全季酒店、维也纳酒店、麗枫酒店等本土酒店品牌持续扩张外，香格里拉酒店集团旗下全球第九家JEN酒店落户深圳；经济型酒店共开业17家，7天酒店、汉庭酒店、尚客优酒店、城市便捷酒店等品牌持续深耕下沉市场。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，本月共有65家酒店达成签约。奢华及高端酒店板块中涉及两大品牌首次进入中国市场，一是洲际旗下的洲至奢选落户上海耀雪冰雪世界，二是亚太地区首家美利亚豪华臻选酒店落地内蒙古阿尔山；中高端酒店板块里，陌上酒店集团旗下的陌上轻居、陌上轻雅和陌上轻奢三大品牌分别签约4家、2家和1家，爱电竞酒店连签7家，锦江都城酒店落子晋江和哈尔滨，其中哈尔滨项目为该市第2家锦江都城酒店；经济型酒店板块中，7天酒店仍作为主力军实现5店连签的扩张，而锦江之星5.0酒店开年首个项目落地上海奉贤新城，与白玉兰组成的双品牌BU运营模式在投资赛道上实现加速发展。

2月酒店榜单发布及分析

01 奢华酒店50强榜单

#综合分析#

杭州成奢华酒店群集聚区域｜2月，杭州奢华及高端酒店市场火热，希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫酒店签约落地杭州钱江世纪城，而该项目里的安达仕酒店也正处于筹备阶段；未来几年，杭州待开业的高奢酒店将呈现“多点开花”的格局，其中杭州天目山英迪格酒店即将揭幕，并成为浙江的第三家英迪格酒店，同时文华东方酒店、卓美亚酒店、铂翎汇臻选、瑰丽酒店和丽思卡尔顿酒店也将纷纷落地。

杭州第一阶段的高奢酒店发展聚焦休闲度假市场，选址围绕西湖及西溪湿地等风景名胜区，已开业的西子湖四季酒店、杭州法云安缦酒店和罗莱夏朵杭州紫萱度假村均具备强劲的品牌特色和城市度假属性。而目前处于“喷发期”的第二阶段瞄准高端商务市场，如钱江南岸的钱江世纪城、未来科技城等地，均成为了高奢酒店占据的标杆地段。随着2023年亚运会的临近以及头部企业的落地，杭州商务及会展需求经济将实现全面复苏，加之杭州再次蝉联全国游客满意度榜首，奢华及高端市场将在短期内保持增长态势。

#ABN指数分析#

综述：2023年2月，奢华酒店的点评指数和媒体指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到450.25

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是香格里拉、康莱德、青普文化行馆、瑰丽、丽思卡尔顿。本月搜索指数呈现小幅上升趋势，由于各集团财报和2023年发展计划公布，旗下品牌酒店收获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为141.62，环比上月出现显著涨幅，但本月仍旧未有品牌拿到300分，好评维度平均是差评维度的0.9倍。好评关键词主要是奢华酒店礼宾贴心、周到细致、服务一流等，差评主要集中在早餐太贵、名不副实、出行不便等问题。

某品牌酒店：头回见一个房间只能免费停一辆车，挺大个酒店抠搜的让人心寒。一个房间可以住俩人，俩人都开车，除了房费第二天再交200停车费；

某品牌酒店：1、脸盆，淋浴，浴缸同时使用，只有一个管路能出热水？不知情的我让老婆洗澡时淋了一身冷水。2、酒店的吹风机不建议160mm身高以上或臂力弱小者使用，盘绳短且拉力大，只能弯腰低头使用。1000多一晚的酒店还带押金，10

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