2022，深圳楼市王者归来，安托山网红楼王爆

 

10月的头条属于深铁！10月28日，深圳地铁14号线及岗厦北枢纽、黄木岗枢纽、大运枢纽同时开门迎客！深铁通过“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，拓宽城市核心空间和居住的边界，贡献“深铁智慧”。深铁不仅是深圳地铁的建设者，也是美好生活的践行者！全网打卡14号线后，深铁阅山境又火了！深铁懿府三期也快来了！跟着地铁的方向就是最具潜力的“深圳之眼”！

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市场聚焦，安托山楼王王者归来

继2022年金九银十之后，安托山再次吸引广大市民关注，深圳超级网红豪宅，两度日光的深铁懿府，其收官之作、三期楼王单位即将入市。

深铁懿府作为深圳超级豪宅，表现抢眼。

2021年2月8日，项目一期开盘，共推出744套房，7小时卖完，轻松实现日光。

2021年11月14日，尽管深圳新盘市场低迷，但深铁懿府网红热度不减，二期产品648套住宅开盘当天所有房源即售罄。

目前，深圳房地产市场属于筑底过渡阶段，豪宅产品依然受到市场热捧。2022年5月，安托山海德园开盘当天239套住宅售罄；9月，招商玺家园开盘当天604套住宅全部售罄，颐城熙湾里352套房源开盘当天去化率98.5%、接近“日光”。

10月30日，深铁阅山境项目20余套现房正式选房，仅用时约半小时宣告正式清盘！本次提交资料后经审核合格入围人数约120人，远超1:3比例。在今年市场下行，新房成交受到各种促销裹挟的当下，消费者真正用真金白银投票给阅山境、投票给深铁。

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深铁阅山境实景图

据悉，深铁懿府三期楼王预计第四季度入市，将备受广大高端改善客户认可追捧。值得注意的细节有以下几点：

A，从区位上，深圳城市向西移，安托山承接福田的传统中心区位又代表了城市向西发展的方向，是真正最核心的位置。而且，安托山与香蜜湖、华侨城连成一体，属于深圳传统富人圈，是深圳范围大、密度低、圈层纯粹的豪宅区之一。

B，深铁懿府拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，片区绿化覆盖率达到深圳第一。三期楼王南面更是直接面向安托山和深圳湾一线海景，拥有绝版景观资源。同时，随着安托山博物馆等建筑群的建成，将成为深圳的人文价值高地。

C，深铁懿府项目也是以TOD的思路进行打造的，通过盖板把车行系统和人行系统彻底分开，实现了真正意义上的人车分流。

D，深铁懿府收官之作，三期楼王产品非常纯粹、仅有280多套240㎡5+1房大户型，在深圳市场上也极为稀缺。

E，深铁懿府居住人群更是首屈一指，与深圳高级人才为伍。再加上三期纯粹大户型豪宅圈层，无一不是中国的财富精英和各行业的领军高知人群，完美匹配深圳城市的“主角”身份。

02

现场探楼，揭秘深圳楼王真相

作为深圳热度极高且又神秘的网红豪宅，深铁懿府三期楼王牵挂着无数高端置业者的心扉，未入市火爆气息已袭卷而来。

笔者近日现场探楼，走进懿府，近距离目睹项目工程进度、建筑特点，为置业者进一步揭秘项目真相：

深铁懿府项目住宅分三期开发。从施工现场看，目前一期、二期外立面已建成，三期楼王已经封顶。

项目实景图

项目实景图

项目园林、水景建设已初见成效，2.2万平米的集中式商业也在装修阶段，学校、幼儿园正在抓紧施工。

九年一贯制学校实景图

整个小内规划有约23万㎡东方大境园林，由全球顶级设计公司AECOM倾力打造。承袭东方建筑礼序轴线，构建“一环四境”，匠造东方山水园林范本。

项目实景图

从现场来看，园林正在紧锣密鼓地建设，一期郁郁葱葱的绿树和泳池、水景已呈现眼帘。

据悉，项目还引进国外前沿设计理念——连廊慢行系统，打造面积1万余㎡的连廊慢行系统，实现人车分流的同时释放约2.2万㎡的园林空间。此外，三期楼王直接连接安托山，有多个私家登山口，小区环境非常安静、私密。

项目实景图

漫步深铁懿府，瑰丽壮观的建筑外立面格外引人注目。

深铁懿府外立面沿袭传统中式建筑的精髓，结合岭南建筑特色，形成特有的新中式风格。外立面通过米黄色、褐色铝板、米白色石材等材料的细致运用，呈现出轮廓层次丰富的建筑表情。

项目实景图

三期楼王楼间距也颇为开阔，最大楼间距超60米，超大楼间距满足每栋楼的景观视野和通风采光。

步入29楼大师样板间，映入眼帘的仿佛是一幅城市山水画卷。左前方是香蜜湖，右前方是华侨城，远处可欣赏深圳湾海景。

实景图

最大的特色自然是楼王户型。深铁懿府三期楼王产品240㎡5+1房2厅4卫，两梯两户的设计，给予业主极强的私密居住感受；层高均为3.15米，目前市场绝大多数都是3米层高，只有一线豪宅能做到这个尺度。

大师样板房示意

三期楼王大户型非常方正，全屋南北通透，南向五开间设计，双阳台、双套房，客厅开间5.2米，4米宽奢阔主卧，有媒体专家评价户型“近乎完美”。

通过南向超宽景观阳台，可近观安托山公园、远眺华侨城湿地和深圳湾海景，居住空间极为奢阔。

大师样板房示意

实景图

据悉，三期楼王规划有精装修的提升大堂、入户大堂、地下大堂，还有行车道设装饰吊顶，正在建设，业主入住后会有私密尊贵的归家生活体验。

从施工进度看，深铁懿府一、二期距离交楼日期已经不远，三期施工也在加速进行。作为深圳最大的开发国企之一，深铁置业的开发品质和交付时间都会有保障，深铁懿府三期楼王也将会按时交付。

另外，深铁懿府甄选万科物业管理，万科物业多次荣获“中国物业服务百强企业”第一名，物业服务专业优质。

深铁懿府作为深圳安托山首席人文综合体，是深铁置业匠心打造的首个“府系”城市高端住宅。三期楼王代表着深圳顶级豪宅，也代表着深圳豪宅价值走向，豪宅风向标。

03

豪宅市场火热，深圳顶级豪宅日益稀缺

深铁懿府纯粹大户型小区成绝版

近两年，北上广深一线城市豪宅的销售量跟前两年相比，成交量价稳定，涨势明显，表现出极强的韧性，成为市场另类风景。

根据中指院数据，2022年1-8月，北京套总价在1000万元以上的新房成交了5903套。中原地产数据显示，上半年上海单价10万+豪宅成交量大涨近5成。

在深圳，豪宅“套利神话”依然流传，出现多个“日光盘”，已成为深圳楼市最后的门面。

克而瑞数据显示，今年前5个月，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万以上豪宅成交同比增长53%，成交量一直保持着火热状态。

不仅如此，深圳中心城区土地资源也非常稀缺，比如福田近十年来仅出让了唯一一宗居住用地，还是用于建设政策性住房。2019年至今，安托山片区只入市了海德园和深铁懿府两个新盘。

从深圳典型的中心区豪宅看，深圳顶级豪宅数量有限，基本是二手房。而像深铁懿府三期这样的240平米纯粹大户型豪宅小区，在深圳传统豪宅区中非常少见，产品极为稀缺，几乎成为绝版。

随着传统的“金九银十”到来，网红豪宅盘相继入市，深圳楼市市场成交回升，豪宅热度升温，深圳顶级豪宅的标杆——深铁懿府三期楼王，目前成为了市场聚焦的热点。据悉，深圳高端客户很看好深铁懿府，现在已经吸引了很多客户关注。

值得留意的是，深圳今年购买大户型房源占比明显提高，近期招商玺的日光又一次燃爆了深圳豪宅市场。可以预计，作为深圳稀缺、几乎绝版的顶级豪宅深铁懿府三期楼王，必将受到深圳高端置业者青睐，项目将会成为深圳今年下一个“日光盘”。

深铁懿府已经成为深圳城市聚光灯下的焦点，“买一套，少一套”，稀缺的纯粹大户型豪宅，令无数精英名流倾慕向往，都渴望占有一席。

深铁懿府由深铁置业开发，作为深圳地铁全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发，反哺轨道交通建设运营的历史责任。十余年来探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，实力践行TOD发展理念。截至2022年10月，深铁置业已拥有27个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约1400万㎡，在建面积约728万㎡。深铁置业入市项目连续七年销售额超百亿元，连续六年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。

作为深铁置业高端产品“府”系作品，深铁懿府充分发挥深铁TOD项目产品力优势，践行高标准建筑要求，将优质居住体验带给项目业主。

据悉，深铁懿府三期目前已开放深铁置业大厦52F展厅，预计11月开放样板房、第四季度入市。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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