坐不住了！全方位回暖，科学城，留个机会行不行

 

最近，很多粉丝在咨询，此时此刻要不要买房？

刚好，房产君这两天听到两则故事，跟大家分享一下。

第一个，来自黄埔科学城新盘。

B小姐找我们看房，看中一套房源，却迟疑不定，希望再砍砍价。没想到，刚踏入3月，就涨价2%，最终含泪买入。

第二个，来自黄埔东荟城。

原本A先生年前已经跟业主谈好价，谁知年后业主反价10万，最终没买成。不过，眼看形势大好，A先生还是买了一套一样的户型，价格比最初多了7-8万。

广州房产绘制

有意思的是，广州市场，还有业主意欲组建“涨价联盟”，把自家房子身价再拔高一下。

群聊截图

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回暖，在很多人还来不及反应时，就蔓延开来！

01.

一场猝不及防的爆发式回暖

这一波回暖，是从上至下，从外至内的全方位翻红。

一个最简单的判断，看二手。

当二手房持续燃烧热度，就意味着，市场最基层、最庞大、最中坚的购房力量，觉醒了。

我们从「挂牌-带看-成交」的完整链条，来看三组数据。

第一组，广州二手挂牌量，达到惊人的水平。

要知道，去年2月，广州挂牌量才刚刚突破10万套。现在呢？13万套！

据诸葛找房显示，仅仅1天，广州就上新1.2万套，并且，挂牌房价比2月怒涨23%，业主心态强硬。

来源：诸葛找房

其中一大原因，在于换房族蜂拥而入。

这背后，也离不开政策情绪的渲染。

一方面，广州深化二手房“带押过户”，缩短换房时间；另一方面，一年内“卖一买一”又能退个税，成功激活市场换房欲望。

第二组，供应爆棚，需求也嗷嗷待哺。

据贝壳数据，广州已连续几周，二手咨询量站上顶峰，这是去年任何一周都无法比拟的。

来源：贝壳

至于带看量，比去年金九银十，还要红火。

一个字，猛。

第三组，上月广州二手成交量，突破1万套，疯狂回血。（来源：广州市房地产中介协会）

是的，从21年5月开始，二手难破万套的宿命，在这一刻打破了。

再来看周成交，2200套→3250套→3700套……一路上扬，完成三级跳。

最近每天平均成交529套二手房，堪比金九银十！

据中原预测，3月广州二手极有可能达到1-1.1万套的成交高潮。

来源：广州中原发展研究部

至于一手市场，相信大家都很熟悉。

连夜刷卡、座无虚席、多盘涨价……新房场子，肉眼可见地热起来。

房产君只想摆一个数据，上周广州新房网签2549套，是近一年来，唯一一次破2500套。

整个市场情绪面，已经调动起来了！

02.

宁愿踏空，也不要买错房

不过，随着市场复苏，一种恐涨情绪也在弥漫，甚至是市场躁动，有粉丝拿着20多万，着急忙慌想要入市。

房产君想提醒，越是万众狂欢，越要小心谨慎。

当下楼市，依旧分化严重，宁愿踏空，也不要买错房，为此我们有两个建议：

其一，当下置业黄金期，该卖的就卖，尤其手持“蟹货”的。

其二，请尽可能地、想方设法地选择优质资产！

什么是优质资产？

很简单，在市场冷淡期，能站得住；在市场复苏期，能最先感受到暖意。

总结这一波行情，这样的优质资产，有三大核心要素：

①强板块，能扛得住周期。比如珠金琶，比如科学城，比如万博，稍有回暖，就率先领涨。

②强学位，能自成风口。每年2-4月，都是学位旺季，价值一直吃香。

③强配套，以确定性应对不确定性。足够扎实的底子，才能在周期动荡中，稳稳站住。

如果你预算充足，往珠江新城、天河公园走，没有问题。如果你预算200万以下，房产君劝一句，再等等，再修炼一下。

最难的，是预算300-400万左右的，总希望“既要又要还要”，哪里才是至优解？

刚好，房产君最近跑市场，真挖出一个优质资产——科学城的时代天韵。

据说，项目85%以上业主，是本科及以上学历的“学霸”，大多数来自天河、黄埔等高精尖企业。

网易员工一出手，就20、30套房，小鹏、蔚来员工也纷纷购入。

这么大魅力？那必须好好扒一扒。

科学城赋能，高知圈层浓度极高

优质资产第一条，就是强板块。

这一点，没有人能怀疑科学城的地位。

在时代天韵周边，就有超170家世界500强聚集！

在5公里的科学城总部走廊上，一路驰骋，能遇见南方电网、雪松、创维、多益网络、日立IT等总部……这一条天际线，是黄埔的排面。

这也凝聚成科学城的独特气质——“高知圈层”浓度爆表。

邻居是教授，对门是IT高管，往来皆精英，这种氛围是很多地方学不来带不走的。

科学城总部云集（广州房产摄）

关键一点，科学城在这一波回暖中，迅速出圈。

据广州市房地产中介协会数据，2月中心六区十大板块中，黄埔区府-科学城板块，位列网签NO.1，成交套数增长95.35%！

此外，还记得开头讲的那两则故事吗？没错，都在科学城。

这般穿越周期的能力，便是优质资产，也是时代天韵的底气。

同根同源，东荟花园小学已开学

优质资产第二条，是强学位。

最近，广州学区房又开启狂飙模式，越秀区2月成交就暴涨81.2%。

我们能看到，有房涨70万、100万，有房4天就成交，东风东、铁一、培正等指标盘，带看量也一路飙升。

学区房，始终是楼市硬通货。

广州房产绘制

请注意，这些学校，往往是具有强确定性的！

比如东风东小学、华阳小学、华景小学，都是经过多年口碑沉淀，有实打实的教育成绩。

然而，这几年市面上出了很多“贴牌学校”，大多数属于集团化办学的内部扩张，师资并非一脉相承，成绩也要等时间去验证。

更有甚者，说好的名校，不到开学那一刻，都不知道是否能真正落地。

这一点，时代天韵，就足够优秀。

家门口，就是30班东荟花园小学！它 有什么特别之处？

东荟花园小学东校区实景图

其一，是确定性！

该校于去年9月开学，2022年招生地段明确为——“时代天韵小区符合政策的适龄儿童，有学位余量的情况下接受附近片区户籍地段生备选”。

图源：黄埔区教育局

也就是说，时代天韵业主，有优先权。（未来招生政策是否变化，以教育局口径为准）

其二，是优质性！

它是属于东荟花园小学直属办学，本部原班师资力量入驻，实打实与总部共享优质资源，绝对不是什么“冠名”之流。

作为萝岗东风东，东荟花园小学是公认的黄埔第一梯队学校。

郭云海校长是从教40多年的教育大咖，始终坚持“质量立校，科研兴校，文化强校”理念。

在其带领下，东荟花园小学硬实力，极为凸显。

图源：黄埔区东荟花园小学官微

学校立项多个国家、省、市级课题，教师论文发表和获奖300多篇。

曾荣获2项国家知识产权专利奖、第九届广东省创意机器人大赛一等奖。

斩获全国跳绳200余枚金牌，还曾拿下世界杯60金并破两项赛会纪录。

如此含金量，难怪它被称为黄埔“神学院”。

其三，是充足性！

时代天韵全盘规划约3500户，而东荟花园小学东校区规划30班，户班比约118：1。

比起大多数暴雷楼盘150：1的户班比，还是相对靠谱的。

东荟花园小学（东校区）

值得一提的是，凭借东荟花园小学，万科东荟城成为“学位价值倒逼房子价值”的典型代表，从开盘的1.1万/㎡，到如今最高5万/㎡，一跃成为科学城二手顶流。

作为拥有优质教育配套的优质资产，时代天韵的未来价值提升，显而易见。

满分全能，才是真正好资产

优质资产第三条，则是强配套。

这一点上，时代天韵相当全能，在交通、商业、产品上，都能拿到一个超高分。

① 约100米，就到有轨电车！

先来看交通，从项目出门，仅仅步行约100米，就到有轨电车2号线云峰路站！

这一条线路，不是规划中，不是刚开工，而是预计今年就会试运营。

下楼就是有轨电车

届时，一轨直达地铁6号线，5站到天河，与北京路、东山口、黄沙等商圈轻松握手，亦可接驳21号线、7号线（在建）等畅达珠金琶。

此外，小区门口的玉岩路隧道最近已建成通车，既有效缓解了开源大道与玉岩路交叉口的交通压力，又极大提升了开源大道的通行效率和能力，相当便捷！

玉岩路隧道建成通车仪式

② 集中式商业，就在楼下！

在科学

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