在杭州，有眼光的人都买这里，最有价值的地段

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，你好，我硕士毕业两年，想在未来科技城买自己的第一套房，知道难摇，但还是想试试看，可行吗？

杭叔：你好，可行。未来科技城红盘集中，且新房基本面向人才和无房户，很是适合。而且近年来，杭州大量人口涌入，同时通过各种政策吸引人才流入，且根据相关数据显示，近56%的人口都流向了杭州余杭区，而流入余杭的人口又大部分都去了未来科技城。目前地铁5号线已通车，3号线、机场快线在建，还有杭州西站都为未来科技城的房价和价值锦上添花。以及菜鸟网络、vivo全球AR总部即将迁入，这将为其带来更大的购买力，所以未科的房子属于供不应求，建议现在能摇就摇。

提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？

杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。

提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？

杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。

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