定了！徐州市中心这个老牌“城中村”马上拆除，安置房位置绝了

定了！徐州市中心，又一地块马上迎来拆迁，补偿方案已定！

徐州教育学院东地块的拆迁动态，牵动着徐州人的心，不少吃瓜群众都在打听该地块的拆迁动态。

今天我前往该地块进行实探，发现大部分居民已经搬走，拆迁补偿方案已出，安置房位置绝佳！

教育学院东地块拆迁补偿标准已出

安置房位置绝佳

经常路过七岔路口的粉丝朋友们应该都对教育学院东地块这个拆迁项目有深刻的印象，主要是因为其绝佳的地理位置和房屋的年代感带来的巨大冲击。

该地块对面是徐州的豪宅--云龙观邸，二手房价高达约3万/㎡。

而该地块成片的黄色砖瓦房，和已经拆除了一部分的楼房废墟，与周边环境也形成了巨大的反差。

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这里大部分楼栋已经拆除了一部分，建筑垃圾也堆满了原来的过道↓

可以看到这里废弃电线漫天缠绕，单元楼的大门已经拆除了一部分↓

这里有楼房，也有居民的自建房，墙壁上已经做上了拆迁标记↓

大部分居民已经搬离了这里，室内房屋也被拆的七七八八↓

像这种红色砖瓦房还是比较老旧的，在徐州市区已经不多见了↓

这些房子还是老式的建筑风格：红色门框、方块玻璃窗↓

据我现场观察，这里还有小部分居民没有搬走，实探过程中有居民正在晒衣服，也有居民推着自行车外出↓

有几栋单元楼门口还停放着电动车↓

我与几位还未搬走的居民聊天，他们表示：这里的房子很早就已经拆了一部分了，自己也希望拆迁进度可以加快，等拆到自己家房子的时候，就会搬走。居民还告诉我，听说过完年之后开始陆续拆除。

根据公示，该项目征收范围为：永安小区以东、建国西路以南、吴庄路以西、金域华庭以北。

该地块已经列入了徐州市2022年度房屋征收计划，征迁面积1.95万㎡，征迁户数116户。

根据安置与补偿办法：被征收合法成套住宅房屋（房地综评）基准价为11800元/㎡；非成套住宅房屋（房地综评）基准价为9800元/㎡。

而关于产权调换安置房及价格，据公告显示，有以下4个选项：

1、杨家巷定销房现房，高层优惠基准价格为11600元/㎡，市场基准价格为15000元/㎡。

2、嘉和雅园定销房现房，多层优惠基准价格为10800元/㎡，市场基准价格为13200元/㎡；嘉和雅园定销房高层优惠基准价格为11000元/㎡，市场基准价格为11900元/㎡。

3、华东机械厂定销房准现房，高层优惠基准价格为9200元/㎡，市场基准价格为11900元/㎡。

4、金色里程定销房现房，高层优惠基准价格为8800元/㎡，市场基准价格为9800元/㎡。

这四个安置房的地理位置都还不错。

其中，杨家巷定销房距离拆迁地块比较近，而华东机械厂定销房就在颐和源璟隔壁。

要知道，颐和源璟目前在售均价2.76万/㎡，华东机械厂以9200元/㎡就能买入，不管是从位置还是价格来说都挺不错。

市中心优质地段

周边高价盘在售

教育学院东地块斜对面就是徐州电视塔，周边配套齐全，生活氛围浓厚，附近有云龙观邸、金域华庭2家高价小区在售。

1、云龙观邸

云龙观邸2014年首次开盘时，在售均价在1.6万/㎡，特价房9800元/㎡起；2019年左右清盘均价在1.8-2万/㎡。

今天我在贝壳网站上看到，小区二手房挂牌均价已经达到30893元/㎡，相比开盘价，房价上涨了约1.48万/㎡。

小区位于泉山区苏堤路、明珠路的交叉口，紧邻云龙公园，可观山赏湖，周边生活配套设施齐全，交通便利。

小区占地44800㎡，由24栋庭院别墅和4栋44层超高平层别墅组成，是徐州新一代豪宅的代表。

云龙观邸有16套在售房源，有些房源的挂牌价已经达到了3.7万/㎡，总价高达970万元。

2、金域华庭

金域华庭2013年首开时，均价在13400元/㎡，现在小区二手房价格已经达到了25447元/㎡，房价上涨了1.2万/㎡。

金域华庭也是徐州比较有名的小区，房价十分抗打，近3年小区的房价也在稳步上升。

拆迁的背后，往往都包含着重大城建规划，期待该片区的发展。以上就是今天的全部内容了，欢迎在评论区留言讨论。

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