杭州买房一定要瞄准这些潜力区域，下手要稳准狠

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万左右，方案一，第一套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付，方案二，卖掉置换大套的，方案三，卖掉第一套生二套，两套都按揭，比如在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种方案最好，望指点，非常感谢

杭叔：首先你小户型不知道是否是全款，如果是全款的话可以不用卖直接走抵押，加上手上20再入手市区一套。对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。如果你市中心房子还有贷款，而且你的目的是改善自住的话，可以再考虑卖掉，推荐方案2，市中心面积偏小，可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买，临安这地方三面环山，其实是个交通死角更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型。

提问：杭叔，你好，儿子住在拱墅区的房子，我想把自己房子卖了，置换离儿子近一点500万左右的叠墅，有合适的吗？

杭叔：你好，500万左右在这儿也没什么房子可以换，祥符那一带，500万的房子摇得风生水起。想在这一带换房，确实是挺难的，叠墅基本上不太可能。如果要近一点，只能换到崇贤。除此之外，想买叠墅就只能去离这里远一点的良渚。你的预算在良渚甚至有点不够，但可以先看看，另外，瓶窑也有叠墅。这几个都是相对比较近的距离内，当然，有些房子的价格或许会超一点。详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》

提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？

杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。

提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？

杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

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