上海楼市：不是所有地段都值得买，一不小心就被

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔,你好，看到共康的老房子比较多，次新房比较少，预算有限，刚需买在共康有没有前景呢？

回答：你好，共康东部板块的生活和住宅配套都比较成熟，南边比较新，北边比较旧，区域板块内住宅社区分为90年代商品房，00后商品房比较稀少，区域板块内教育资源一般，未来看18号线轨交带来的预期。

提问：沪叔，你好，首套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w, 积分56分。 目前看过 彭浦新村、桃浦、金桥的二手房，97-00年的房子，暂时不考虑学区，新房感觉等不到合适的，比方说 大华公园映，分数不够，想问问：

1. 二手房今年下半年上车合适吗

2. 桃浦板块二手房 怎么样

3. 有没有推荐的二手房板块 ，房龄新一点

回答:你好，你的问题我看过了，①下半年可以上车

②新房56分选择比较尴尬，好的买不到差的有鸡肋缺点的低分盘不一定想选。

③二手对首付资金要求较高，但400w也有可以优选的二手版块

提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？

回答：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

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其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。

1. 提问：你好，沪叔，本人年后结婚，积分目前60分左右，之前有贷款记录，目前买房算是二套七成首付，资金预算在300到350（这个可以变动），总价450到500，最好三房，希望目前选的房以后也便于出手，五年后置换，希望告知关于房子位置的建议，选哪里的房子，哪块区域的？谢谢

回答：你好， 看完了你的信息，目前主要是考虑一个好出手，有潜力的房子，新房二手都可以，积分60分左右，新房可以考虑一下嘉定金地嘉悦湾（未来有嘉闵线规划）；二手房500三房，可以考虑嘉定新城（2035城市副中心规划），因为你的收入是越来越高的，所以五年后置换，房子目前升值潜力是比较重要的，五年内有结婚，要孩子，不知道是不是要考虑学区，如果考虑学区，最好在二手次新房里面找三房。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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