日前，老年人住房反向抵押养老保险试点工作已经启动，8家险企进军养老地产。不过，小编获悉，某保险公司原定于明年1月发布的国内首款住房反向抵押养老保险将延期推出。业内人士分析，保险公司版以房养老产品延期推出，或许是在等待税收等优惠政策落地，面世时间表目前难定。以房养老仍有难题待破解 避免养老成富人游戏何为以房养老所谓住房反向抵押养老，也被称为倒按揭、以房养老，是指退休老人将房子抵押给金融机构，每月从该机构领取一定数额的生活费，去世后房子就归该机构所有或处置。倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。如今，倒按揭在美国日趋兴旺，常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。加拿大超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。比如一位65岁的老人将所住的房产抵押给银行，贷到10万加元，该老人15年后归西，银行将其房产处置后获得20万加元，减去10万加元的贷款，再减去15年的贷款利息，剩余的几万加元就由其子女或其他继承人所得。以房养老保险延期推出某保险公司监事会主席孟晓苏此前多次公开表示，将在今年12月份拿出方案，明年1月份推出住房反向抵押养老保险。该产品有望成为国内首款以房养老保险产品。日前，小编获悉，某保险公司的这款倒按揭产品将延迟推出。某保险公司客服告诉小编，相关产品目前尚在研发中，所以不清楚产品特点、销售时间、投保流程。公司下一步将根据保监会的统一部署和时间进度推进。不过，该公司在广西未设分支机构，暂不对该地区销售相关产品。不止一家推迟，保险公司版的以房养老产品或难产。知情人士向小编透露，某保险公司住房反向抵押养老保险课题组已于12月3日向保监会提交了《幸福反向抵押养老保险实施方案》。不过，目前这一方案被延期。应避免养老成富人游戏南宁市民农女士告诉小编，不管是以房养老还是养老社区，都让人感觉门槛太高，像lsquo;富人游戏rsquo;。她了解过，今年30岁出头的她，同样是10年缴费，选高端养老社区每年需交20万元，选中端社区每年交3到5万元。年纪越大，准入门槛越高。险企有坐拥优惠政策而大肆圈地之嫌。在知名房地产公司工作多年的张先生说，眼下险企都将养老社区标榜为养护一体，但实际上，目前养老专业护理人员紧缺，社区日后的管理能否到位、能持续多久都令人质疑。在保险创新论坛上，保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙介绍，保险资金投资的养老地产是要长期持有并运营的，这跟普通商业地产有明显差别。保险资金投资地产五年内不允许转让，必须采用适老化设计，要求以养老地产为载体提供生活、医疗等系列配套服务，以此来确保养老社区的可持续发展。原民政部社会福利和慈善事业促进司司长王振耀认为，养老地产要想做得好走得远，必须弄清三个要点：第一，一定要明确养老的需求；第二，一定要做好资金的供应链；第三，关键是要定位在养老护理。他提出，希望险企及相关部门能按照等级做评估，然后发现各种不同人群的需要，针对性地去开发产品，解决问题。比如研发更具大众性的养老护理保险。推进以房养老需多方配合小编走访多家险企了解到，尽管保监会已于12月5日表示，老年人住房反向抵押养老保险试点工作已经启动，但广西险企均未接到相关通知，仍在等待监管部门明确相关政策后再实施。各家公司针对老年人产品众多，不过以房养老的保险产品目前在广西还没有。担心挣不到钱，害怕房价下跌，恐惧房子权属不明流通难。中国人寿广西分公司一位人士分析，险企延期推出产品的原因，或许是在等待税收等有关优惠政策落地，以覆盖该类产品风险。杨钊表示，以房养老涉及的风险因素太多，如房屋产权、房屋估值、房屋再流通、预期寿命等，操作起来难度非常大，加上相关优惠政策欠缺，所以险企多持观望态度。他认为，要推进以房养老，不仅需要突破中国传统养老观念，还要在政策、法律、经济等方面有所配套。袁序成强调，以房养老只是给有需要的老年人提供多一种养老保障的选择，并没有否定社会的职责、政府的职责。老年人住房反向抵押养老保险将有规划地试点，具体操作办法和实施计划，有望在明年一季度出台。

 

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