7月1日起，京沪等四地将开始以房养老试点引起社会关注，在看好相关业务开展的同时，以房养老这项带有破局性质的举措也面临不少挑战。专家认为，养老制度改革的目标是建立社会化和多层次的养老体系，这意味着基本养老、商业养老、以房养老改革将齐头并进。以房养老属小众金融消费 四试点仍需谨慎前行以房养老欧美国家发展比较成熟6月23日，保监会公布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》指出，自2014年7月1日起至2016年6月30日，将在北京、上海、广州、武汉四地开展反向抵押养老保险试点。保险公司开展试点，应当向中国保监会提出申请，获得试点资格。反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，在美国、加拿大、澳大利亚、法国等欧美国家发展比较成熟。保监会相关负责人表示，以房养老在国内是新鲜事物，指导意见不可能做到尽善尽美，这只是粗浅的、阶段性的文件。他强调，推出是给有意愿和需求的老年人提供自愿的选择，强调自愿和市场化，并非是政府不管了，推给市场了。据编者了解，此次试点，根据保险公司对于投保人所抵押房产增值的处理方式不同，分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品两种。参与型产品，保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配；非参与型产品，保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。

 

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