太和养老网讯：中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：过去十几年我叫做房地产黄金时代！现在我们进入另外一个时代，我们行业比其他行业的日子还好过得多，上市公司年报净利润率少则9%，多则12、13%，工业企业利润是10%，其实我们的行业过去因为太好了，现在才觉得降温，你不知道的是，别人已经在冬天里冻了好多年了！今天讲变革，我认为现在恰恰是我们行业转型最好的时机，因为任何的改革、创新、转型都是逼出来的，如果没有像去年那样谁都不讨论这个问题，卖得那么好，销售额增加40%，现在是逼出来的，多元化是逼出来的，也是我们今天转型、改革、创新的必由之路。谢谢！
　　两年前我搞了一个调研，都在考虑转型，怎么转？我们地产界转型都离不开地产，它拉本行搞地产，盖房子，问题是盖什么房子？我们过去主要是盖住的房子，现在盖文化地产，旅游地产，商业地产，养老地产，你转型的时候离不开地产，你完全转到旅游业、养老业、商业你搞不过人家，你再聪明，我们行业最聪明的？任志强、潘石屹都聪明吧！但是你搞其他行业是搞不过人家的！但是地产你比人家行，在地产方面和这个行业结合上，你领先一步创新了，这是一个方面，和地产相关的转型创新多元化，我们谈什么事情不能离开地产。第二和住相关的。因为房地产我们各位都和住连在一起，中国房地产发展到今天，大家都说房地产最赚钱的，我们老百姓正要解决住房问题，吃穿问题解决了，我们过去要解决温饱问题，现在温家宝这个问题已经解决了。接下来我们住的问题是第一位的，住的问题解决了，人均发展起来了。我们住房条件明显改善以后，老百姓需要什么？我们过去行业发展我们抓住了老百姓的需求，真正的体现了为人民服务，你为人民服务了，人民需要什么我就干什么，今天老百姓住房公积金有了，现在要搞深度服务，比如他这个大篷车就是深度服务的，老百姓家的房子要回修管理啊，怎么用啊？老百姓购物不方便，上学不方便，就医不方便，我们在下一步发展过程中能不能为老百姓需要什么，我就发展什么？有的开始搞教育地产，把好的学校引进来，老百姓就需要这个。你全心全意为人民服务，人民币才能全心全意为你服务！
　　总书记讲过一句话，满足多层次需求，中国收入差距很大，文化差异也很大，你必须多元化的产品。还有一个融资多元化，房地产毕竟和资金连在一起的，这个多元化是针对我们整个行业、整个产业。对某一个单位说多元化我什么都去干，就完了！一定要专业化、精细化。我在这个行业中，或者地区房地产行业中我是处在什么位置？我最大的核心竞争力是什么？把我核心竞争力一定要充分的发挥出来，你能够生存下来有你独特的能力，你是什么方面呢？优势要发挥到极致，把你的短版补上，你专业化请专业的团队来做，这都是专业化的概念，多元化和专业化两者之间不矛盾，今天是到了结合的时候，在多元化大的趋势下我们每家都做到专业化，每家都能生存下来！这是很重要的。专业化的问题咱们讲旅游地产，现在旅游地产是如火如荼，我个人认为中国旅游业正进入黄金时代，今天的中国旅游业正在蓬勃发展，是中国最大的旅游强国，但是我们旅游业是黄金时代，我们旅游时代是否能进入黄金时代呢？我看未必。我们现在旅游地产做的量是世界领先了，但是我们旅游地产没有真正做成旅游地，我们仍然停留在卖房子，我们旅游的目的就是卖房子，这样的指导思想是为卖房子的思维，这是觉得我们旅游地产不成功的！现在旅游地产控制率很高的，有的在开发商手里，有的在老百姓手里。我们抓住了旅游地产的灵魂，旅游地产的本质和专业化。当然跟中国环境有关系。把房子盖起来以后空在那里，最近我也去了黔西南，房地产有一家梁上燕，现在搞旅游地产，我去了以后跟他说，综合的旅游地产要做好，必须唱好一首歌“远方的客人请你留下来”，而不是转一圈就走了！为什么要留下来？你有东西让他留下来，让他流连忘返啊！
　　另外，房子买下了以后我还得来，不仅风景好，人文好，而且活动的内容让我流连忘返，大人小还爷爷奶奶都愿意来，你这块旅游地产肯定做好了！但是我们心里想的比较好，风景很好，我第一天看风景，第二天看还是这样，第三天就没有意思了！我们现在做细的话，房地产人还是思维把房子盖好，盖完以后没人买，房子空在那里。你盖了房子以后，能够符合他出家旅游所需要的，我一看黔西南做一个宾馆很好，你到那里有车接，我们觉得很好，像我这样旅游去的时候我就住你那里，里面是酒店管理，外面由房地产开发公司来管，这样房地产开发公司楼盘也卖掉了，旅游人也享受了优惠的服务了，整个旅游地产也活跃起来了！现在我们盖大量的房子空在那里！我们中国房地产有很多事情要做。过去十几年整个行业太浮躁了，赚钱赚钱！一年100多万对于开发商来说算什么，所以我们一定要以人为本！
　　我觉得对养老地产还是很热，对中国养老地产到底怎么做还在探索当中，还没有做真正的突破，真正养老地产机构能持平就不错了！不少还是亏损状态。养老地产的模式到底怎么弄？一个是市场很大。中央国务院说要放开高端的形式，过去我知道民政部对我们提养老房地产他们很反感，说这是民政部的事情，房地产又来介入！我们老百姓需求是什么？很多朋友搞了一大片地搞了养老社区，我就不太愿意去，我看到国外老年公寓比较多，一栋公寓楼在一个小区里，它贴近社区的，把老头太太弄进郊外去了，老头老太太不是看风景的，他要与社会感觉要亲近的，如果离家里很远，很孤零零的！我给我的老人买一套房子，我问他，你要沿街的还是要清静的？临街的很闹，人很多，老头老太太一口同声说要临街的！不要把他们看作是一种负担，最重要的一点就是以人为核心，搞房地产要考虑到你被服务的对象是什么？他需要什么样的服务？需要什么样的产品？还有一种是服务产品，是他需要各种各样的服务，你把这个满足了就是我们的多元化。

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