“以房养老”新趋势：理财+养老一站式搞定

太和养老网讯：张健美“以房养老”并非新话题，相关数据机构统计显示，截至去年，全国老年人已突破2亿人。今年9月，万科提出了新10年规划，包括消费体验地产在内的3大重点业务，其中养老地产是重要方向。近日，重庆一养老产业企业又推出了“10万元起参与新型养老计划”：投资者不仅能获得养老公寓房屋产权，还能享受年化收益3.2%的银行理财收入及2000元/月的公寓托管出租收益，总收益将达到8%以上。
　　四五十岁的中年人群最关注
　　记者了解到，“10万起养老计划”是重庆首个进入养老地产的企业——如恩老年产业集团近期推出的新型养老投资产品。如恩集团有关负责人表示，相比养老保险、国债、基金、黄金等理财产品，购买养老房进行养老规划理财，在四五十岁的人群中接受度比较高。比如在重庆主城中心购买小户型养老公寓，年轻时能出租，每年可以获得一笔不小的租金收益；年老时能自己住享受养老配套服务，类似如恩养老公寓还能代为托管出租，更加省心省力。“养老房产投资的优点在于能抵御通货膨胀，拥有使用价值，再加上该计划降低了支付门槛，因此推出后吸引到不少四五十岁的中年人为家中老人或自己未来的老年生活投资。”
　　记者算了笔账，如果客户花50万元全款购买该计划，即可获得乐龄公寓房屋产权1套，同时享受10年期预期年化收益3.2%的银行理财收入及2000元/月的公寓托管出租收益。也就是说，10年间的年化收益一共是16万元；按最低2000元/月房租计算，10年的房租收入是24万元。这样算下来，10年的总收益就接近40万元，而如恩会按季度给客户分红，对于老年人来说这样的收益完全能基本满足养老生活的需求了。而如果客户手里只有10万元，同样可以获得这套总价50万元的公寓的1/5产权，并享受10万元年化收益3.2%的银行理财收入及这套公寓托管出租1/5的收益。
　　重庆5年内老龄人口增百万
　　相关数据机构统计显示，重庆是西南地区老龄化最突出的城市，按照每年6%的老龄化速度，未来5年重庆地区老龄化人口还将增长约100万。如恩老年产业负责人表示，从目前的市场发展状况来看，养老地产将会成为一大趋势，国内一些大企业如万科等已涉足养老地产。比如万科提出的社区养老核心：“养老不能和亲情隔离”，“年轻人+老年人”同住一个社区，整个社区中的老人组团“分隔而不离”，同时在社区内建立内嵌入式养老服务中心，为小区客户提供养老服务。
　　“房企大鳄们纷纷涉足养老产业，可见养老地产领域的市场需求之大。”如恩老年产业负责人表示：“降低投资门槛、发展养老产业综合服务配套，才能进一步打开重庆的养老市场。”而重庆如恩老年产业一直以养老产业发展为主线，涉及教育、医疗、家居、地产、金融等多个领域，整个产业链几乎都是围绕老年产业服务。该负责人同时表示，市场也应该培养这样的养老意识：养老投资不仅仅是理财收益，更重要的是为自己或家人投资老年生活的居住环境，同时获得完善的养老服务，让老年生活无后顾之忧。以乐龄公寓为例，项目就配备有老年社区健康食堂、老年专科医院、养老健康管理系统等，对老人生活最重要的一部分“健康”进行全方位的管理和监测。

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