以房养老首选失独老人，或于明年一月正式推出

太和养老网讯：一直以来，咱们都将养老房产形容为一种“以房养老”的发展模式，那么，到底什么是以房养老呢？这里，小编先为大家介绍一下吧！以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

“以房养老”方案或下月出台。在昨天举办的2013中国老龄事业发展高层论坛上，“以房养老”首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏表示，“最近得到消息，让我们在12月份拿出方案，明年一季度要把这个产品推出来。”

“以房养老”是一个金融产品

孟晓苏是“以房养老”首倡者。孟晓苏透露，十年前，他向刚就任总理的温家宝提交建议，温家宝随后批示建设部、保监会两部门研究。时隔十年之后，国务院首次提出开展“以房养老”试点。

面对“以房养老”引发的争议，孟晓苏回应称：“这不过是商业性的养老保险补充产品，是一个金融产品。”

孟晓苏说，“以房养老”是欧洲发明的，20世纪80年代曾经在美国、日本、澳大利亚都得到了快速的发展。

“以房养老”适合中国国情

“中国的老人缺什么？大家低工资没积蓄，多年缺乏养老保险。但是中国老人有什么？中国老人有房产，特别是中国房改，很多老人通过房改用小钱就买下了价值较大的房屋。”

孟晓苏认为，中国老人是典型的“住房富人、金钱穷人”，“以房养老”非常适合中国的国情，并且最适合有房而缺钱的老人。他随即算了一笔账：一个拥有500万元房产的70岁男性老人，如果购买“以房养老”产品，算上房产增值等各种因素，每个月也能拿到27000元钱。

“一个老人把自己的房产做反向抵押以后，不仅可以继续居住，而且还可以领取资金，领养终身，而且活多久就领多久。”孟晓苏列举了“以房养老”的几大好处，比如退休以前人养房、退休以后房养人，现金资助子女、终身保持尊严，房产抵押后，可避遗产税等。

“以房养老”首选失独老人

国务院意见出台后，金融机构对“以房养老”仍有很多担心，其中房屋70年产权、房价下跌、中国房屋传给子女的传统是最大障碍。

对此，孟晓苏说，土地使用权是70年，但《物权法》已规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。针对房价下跌问题，他说，“保险公司担心了十年，已经使自己吃了大亏。”

房屋作为遗产传给子女，这在中国是传统。解决这个问题，孟晓苏瞄准目前日益增大的失独家庭。在当日的论坛上，国务院发展研究中心主任李伟透露了一组数字：受严格的计划生育政策等多种因素的影响，我国生活在独居、空巢家庭的老人已经高达6200万，相当于一个法国。中国老龄事业发展报告2013显示，全国每年新增7.6万个失独家庭。

孟晓苏说，“以房养老”首先要解决的是无子女老人和“失独老人”。

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