太和养老网讯：中国拥有多么庞大的老年人口规模？咱们不妨来看看数据统计的结果。据数据显示，截止今年年底或明年年初，60岁以上的老年人将突破两个亿;到2025年，这个数字会突破3亿。老龄人口数量的上升，以及中国目前“4—2—1家庭”模式的到来，“中间代”扶养压力巨大，引发社会普遍的养老焦虑。

我们该如何赡养我们的父母?多年以后，当我们老了，老年生活又会是怎样的?是否老有所依?是否过着有尊严且快乐的日子?每个人心中都有这样的疑虑。

追随热点的资本同样看中了养老领域，而作为银发产业中的一环，养老地产颇受瞩目。目前，已有包括万科、保利等几十家房企在全国范围内大力开发养老地产，此外，一些保险公司和央企也在进驻这一领域。

这三类企业投资额已超过千亿元

各路资本的到来，带热了市场的同时，也带来众多质疑声。有观点认为，有开发商以养老地产之名，行圈地炒楼之实。还有报道称，养老地产大多名不副实，养老设施缺乏，所住居民中年轻人数量更是不少。在中房信分析师薛建雄看来，养老地产无非是开发商炒作的一个新概念和新噱头。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强告诉小编：“中国现在这种比较名副其实的养老地产还不太多，有不少开发商投资商，带着比较功利的目的，或者说‘挂羊头卖狗肉’，利用低廉土地价来圈地，应该说带有这种目的的企业还是不少。”

实际上，无论从养老地产建设的初衷，还是国外已有的成功经验看，养老地产都不应只是一个打着养老名义掘金的投资项目，其所卖的绝不应只是房子，而应是房子背后的东西，即为老年人提供养老相关的服务才是养老地产谓之“养老”的根本。美国老年公寓协会会长、养老地产公司Belmont Village创始人Patricia Will就强调“养老地产其实是房地产、酒店管理和护理三者结合的产物”，而不是盖栋楼那么简单的事儿。

而对于这个产业的发展，正像日本养老产业专家鞠川阳子所讲，养老地产“不适合于急功近利型投资商”，做养老地产的企业，不仅需要有足够的经济实力、运营能力，还需要具有长期经营和诚信重诺的社会责任心。

诚信重诺的社会责任心正是目前中国养老地产领域最缺乏的一种“品质”。

老龄人口数量上升、“4—2—1家庭”模式的到来，让“中间代”的扶养压力巨大，由此也引发社会普遍的养老焦虑。有报道称，房企系、保险系和央企系这三类企业对养老地产的投资额已超千亿。不过，躁动的资本之下，养老地产盛宴肥美，却不好下口。

业内：很多养老地产难符其实年轻人不少

目前，很多养老地产项目都是针对中高端人群。一名做过养老地产项目的私募人士称，无论高端、低端，面对的政府优惠政策一样，但地方政府的经济发展需求与险企的逐利需求，在高端养老地产上达成了一致。此外，不少项目名不副实，所住年轻人不少。

养老地产真假之辩：实为低价“圈地”把戏?

美国最大的养老集团在中国考察后认为，中国老年居住区的发展，迈进了房地产投资的陷阱。房企业内人士称，很多开发商打着“养老地产”的名义，低价拿地，实际上仍然在做普通住宅，有的甚至仅仅包装一个“养老房产”概念作为拿地的策略。养老地产，到底谁养活谁?

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