中国式养老产业瓶颈到底在哪？

太和养老网讯：中国的养老产业存在着巨大的商机，但是真正谈及发展，我们却也看到了这个行业的发展瓶颈，众多社会资本想要涉足进来，但是却对这个未知的行业是又恨又爱。5月16日，中水电地产宣布，联手重庆任之投资有限公司（以下简称“重庆任之公司”）入渝进军养老产业，在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。预计将于今年下半年开工建设，3年内投入运营。

中水电地产公司副总经理周济日前对媒体表示，该项目是集团试水养老产业的首个房地产项目。

资料显示，该项目名为“重庆三担健康城”，位于璧山县大路街道三担村，总面积3000亩，建筑面积达180万平方米，主要面向中高端养老市场。预计项目建成后可容纳约3万老年人在此居家养老管理系统。

房企险企央企千亿资金逐鹿养老地产

面对如此大的一块蛋糕，万科、保利地产、远洋地产等20余家房企，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企纷纷投身养老地产。有关部门也在制订国家养老产业2013~2020年规划，《关于进一步加快养老服务业发展的意见》也正在提请国务院审议发布。一时间，养老地产成为炙手可热的话题。

然而，盈利模式的不成熟，养老项目用地、融资渠道、配套政策解决方案的缺失也成为养老地产经营企业发展的掣肘。养老地产这个夕阳工程是否能成为朝阳产业？在证券时报记者的采访过程中，众多业内专家给出了肯定的答案。

养老地产朝阳化需解决三大问题

目前国内养老用地并未单独划分，供地计划中养老项目比例不足，造成土地成本偏高。其实，养老地产土地供应可区分对待。根据目标对象不同，养老地产可分为慈善养老院和高端社区。前者为最基本保障，出于对特定群体老人的关怀，由政府公共部门提供，不应入市流通，用地可考虑类似于保障性住房用地的做法定向供应，降低福利养老建设成本。这就需要政府在土地出让金或者税费方面进行优惠让利。

关注养老地产，未来我们怎样养老？

最近，在商场上摸爬滚打自称能克服一切困难的刘聪遇到了点烦心事。事业小有成就的他，是典型的孝顺孩子。父母退休后一直赋闲在家，与一般老年人相同，高血压、高血糖等病症一直伴随着两位老人。长期忙于事业的刘聪虽然在金钱上能够满足老人的需求，但是在精神照顾上，的确是他所不能分身的。刘聪想给父母找个专业的养老机构。可是父母一听，却有些恼火了。住养老院？这个想法是他们无论如何不能接受的。

事实证明，我省目前有养老需求的老年人不在少数。许多年轻人想为父母寻找更加专业、更加安全的养老机构，但均因为没有满足老年人的精神诉求而夭折。“虽然现在资金不成问题，但说起照顾父母，从内心感觉有一种无力感。“刘聪坦言，面对这一个问题，他真的有些束手无策。

但从老年人的角度，无聊和孤独，是大多数老年人生活的一部分缩影。打麻将、逛超市成为每天老年人的必选项目，而这其中，也透露着缺少娱乐活动的无奈。

我国是人口老龄化最快的国家之一，河北又是较早进入老龄化、“未富先老”问题较突出的省份，养老设施床位数远没达到国际公认的占老年人口总数5%的比例。说起我省养老问题的严峻性，河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠说道。养老问题逐渐凸显出来，已经成为需要企业和政府共同解决的问题。

养老地产存在的诸多问题，已经逐渐引起地产业界人士的关注。到底老年人需要什么样的养老服务？如何打造养老地产才能满足老年人和年轻人的需求？

中国养老地产存在的问题及突破途径

由于我国养老产业仍处于萌芽期，我国专业的护理人员仍十分缺乏，单纯靠开发商的投入还远远不够，因而更应该集中社会力量进行大力发展。按老年人与护理员的比例为3：1推算，全国最少需要1000万名养老护理员。而目前，诸如老年病专业医师、康复治疗师、长期照护护士、心理咨询师、营养师等应该在老年社区中提供服务的合格的专业或准专业人员几乎没有。这是因为目前中国的卫生和医学院校还没有把这些专业领域纳入自己的教育计划中。未来老年社区的发展如果没有大量上述专业或准专业人力资源的参与，最终就不会成功。

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