养老地产发展迅猛，为何在福州受冷？

太和养老网讯：在整个养老行业之中，谁发展最快，谁发展最为迅猛？无疑的，这个答案肯定就是养老地产了，在最新公布的数据中显示，中国的养老地产行业发展迅猛，为整个房地产行业带来了巨大的利润。中国房地产价格指数显示，7月全国100个城市住宅均价环比上涨0.33%，这是自6月止跌后再次见涨。宏观政策趋紧的信号，显得愈加强烈。与此同时，近期延迟退休话题引发争议，正在催生人们对养老问题的担忧。

嗅觉灵敏的房地产开发商，正试图从中寻找商机。近日，万科、保利、绿地等开发商宣布进军养老地产项目，而福州众多民间资本也跃跃欲试。

养老地产不是玩概念

数据显示，目前福州60周岁以上老年人口已近100万人，约占人口总数的14%。预计到2015年，福州60周岁及以上老年人口将达到108万人，约占全市总人口的15.8%，且人口高龄化继续上升。

“这是一个庞大的市场，养老地产很有前景。”福州景升投资公司的总经理翁先生告诉记者，进军养老产业已经成为公司今后发展的主要战略。7月以来，翁先生和他的团队就开始在闽侯等地考察，物色好的地块开发养老地产项目。

在福州，觊觎养老地产的不仅是景升投资，一家名为乐福的投资公司最近也频频在福州周边物色合适的地块，并向福州市政府有关部门递交报告，希望通过协议转让的方式获得地块进军养老地产。据了解，这家公司的幕后老板原来从事实体经济，在能源领域投资收获颇丰，欲以养老地产为切入点转型进入房地产开发。

市民对于养老问题的重视，让这些资本看到养老地产广阔的前景。据福州某机构的调查，福州55%的市民认为养老问题需慎重对待，77%认为未来的社会养老保障制度可以包含以房养老这一项。

养老地产较为丰富的利润回报，也让资本垂涎。据福建省住宅产业商会常务副会长陈烙透露，在他所接触的养老地产项目中，楼盘的售价可以比周边楼盘高出30%。但是陈烙同时认为，作为一个新兴的概念，开发养老地产项目在福州目前没有成熟的模式可以借鉴，更主要的还是理念和观念问题，养老地产并不是有资金就可操作，必须做好后期的配套服务体。

在福州市老龄事业发展“十二五”规划中，提出将积极开发老年人宜居住宅和代际亲情住宅，鼓励老人与家庭成员共同生活或就近居住，减少老年人空巢现象，并将社区养老服务设施纳入社会公建配套设施建设规划、统筹规划设计、同步建设、同步交付使用。

这似乎为民营资本介入养老地产提供了一个参照。但在陈烙看来，应该要有相应的政策鼓励民营资本进入养老地产，养老地产的关键在于养老，地产只是一个载体，因为政策要同时设置准入门槛，对后期服务要有一个规范，避免社会资本利用养老的概念去套取投资房地产的机会。

“以房养老”仍是主流

业内人士预测，虽然众多民间资本看好养老地产，但要真正落地还需要时间，毕竟养老地产的投资较大，回报期也较长。

福州景升投资公司的总经理翁先生表示，养老地产有市场，但市场的培育需要时间。他们公司在福州做完市场调查后发现，在福州，多数市民对养老地产的概念并不熟悉。

记者在采访中发现，在福州市民的观念中，以房养老仍是主流。不少老夫妇把房子出租，再搬到老年公寓去住，用租金来养老。福州市老龄委有关人士称，近两年以房养老的老人逐渐增多。而在一项针对福州市民的养老新观念调查中，78%的受访者认为房屋作为固定资产可进行再投资；67%的受访者表示，房屋作为固定资产来投资，在领取养老保障金之外还获得额外收入，保障作用大。

在福州房地产专家刘福泉看来，在当前高物价、社会保障不完善的情况下，如果老年人就靠一点退休金生活，很难活得比较有尊严，以房养老可以是增加老人生活质量的一个途径。

今年4月份，福建省政府出台的重点改革意见中就专门提出，福建将全面建设城市社区居家养老管理系统服务中心，鼓励民间资本投资养老机构。养老机构的增加，或将让更多的人选择以房养老。

但陈烙认为，传统的观念很难让人接受以房养老的做法，会让老人觉得需要用房子养活自己，让自己和孩子感到难为情，孩子也难以接受。事实上，以房养老也需要一个前提，就是要有自己的房子，并且能够出租，租金与在老年公寓的开支相当或比之略高。

据了解，以房养老模式在美国、加拿大、新加坡获得较多认同，这些国家的老年人以出租全部或部分居室来换取养老收入，或者以现有大面积住房置换小住房获得净收入用作日常开支，还有一种做法是倒按揭，即将住房抵押给金融机构，按月获得现金收入。

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