2010年，由于楼市过热而引发了中国房地产“史上最严厉”的宏观调控，楼市调控的各种税费政策频发。时至今日，楼市“高位盘整”，成交和供应都是异常惨淡。目前，开发商为回笼资金，要么进行以打折促销为主题的营销创新，要么另辟蹊径，用新产品创新吸引购房者，适应市场的需求，并赢得市场。

      在众多业内人士来看，产品创新才是楼市王道，特别是楼市调控市场行情不是很好时，销售压力会促使开发商回归本位，不断进行技术研发和创新，开发具有一定附加值的高性价比的创新产品，而不是运用眼花缭乱的营销手法糊弄购房者。

      产品创新当中，养老型地产或是最具潜力的创新，它或将成为未来几十年里的楼市新宠。

      根据国家老龄委的数据显示，目前，我国60岁以上的老年人有1.67亿人，而且每年在以3个百分点的速度增长，2020年，老年人口将达到2亿多，占世界老年人口的五分之一，占亚洲老年人口的二分之一。

      养老问题已经成为中国关注的大事，倘若想要达到“老有所居”、“老有所依”的社会模式，在充分发展养老服务机构类别外，还得推动地产业向养老型地产转变。正是从这个角度看，养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。

      据去年年底的统计数据显示，全国养老服务的需求是5000万亿，现在提供的不到1000万亿，市场空间显然非常大。

      一方面是巨大的市场需求，另一方面却是地产行业产品同质化非常严重。而面对养老地产这么个巨大的市场，很多地产商以及想进入地产行业的资本却视而不见。

      可能有人认为，中国人不习惯老年公寓，认为把父母送到养老院是不孝。

      但是随着时间的推移，一切都在改变，12月10-12日，在深圳举办的2010第12届中国住交会上，北京太阳城集团董事局主席朱风泊和亲和源[最新消息 价格 户型 点评]股份有限公司董事长奚志勇就用他们的探索告诉人们，人们的孝道观念在改变，养老地产一样可以取得成功。太阳城集团通过滚动发展，现在的总投资额已经达到6亿多元。

      台湾老人福利机构协会理事长陈敏雄以他多年的经验告诉房地产商：“发展养老地产，太早不容易成功，太晚机会就被人家抢光了。”现在发展养老地产，经过二三年的建设期，那个时候，老年地产将会迎来难得的发展机遇。而未来的二三十年里，将是中国老年设施、老年地产、老年公寓的大发展期。

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