养老综合体，新探索值得期待

      10月18日，国内首个“养老综合体”——占地800多亩的九如城养老养身社区，在风光秀美的宜兴城近郊开工建设。在我国传统“家庭养老”模式遭到冲击的现实背景下，“养老综合体”的出现能否为社会化养老另辟蹊径，从而有效提高国人养老质量？

      探路社会化养老

      总投资30多亿元的九如城养老养身社区，突出功能设计——在城市周边生态环境适宜的地点，建设由养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用、高度集合的建筑群体，“提供养老养生一体化解决方案”，无锡九如城养老产业集团董事长谈义良如此诠释他首创的“养老综合体”概念。

      复旦大学东方管理研究中心副主任苏勇19日接受记者采访时表示，当下我国主流养老方式依然是家庭养老，但“421”家庭结构、国人日益加快的生活节奏和工作压力等，对传统养老方式形成冲击。而目前，社会化养老形式有社区养老中心、福利院、养老院等，社会配套等方面也很难令人满意。依据该研究中心10月中旬发布的《长三角地区养老需求调研报告》，在1800多户接受抽样调查者中，只有两成家属对养老院服务表示“满意”。

      满足多层次需求

      九如城开工建设，未按常规先建养老公寓回收成本，而是将8万多平方米的康复医院作为首期项目，引进国际顶级老年康复专业机构——韩国Bobath医院负责运营管理。

      “这符合国际上养老产业‘服务先行’的做法，”中国房地产协会老年住区专家委员会的乌丹星说，纵观澳大利亚、日本及我国台湾的养老产业，都是医疗机构先行。根据《长三角地区养老需求调研报告》，老年人入住老年公寓，最需要的六项服务依次是医疗服务、健康服务、文体娱乐活动、发展兴趣爱好、志愿服务、咨询服务。“养老综合体一定要完善相关配套，才能保障老年人度过高质量的晚年。”苏勇说。

      记者了解到，和九如城相似的养老地产在我国已有初步探索。比如，老人在浦东“亲和源”社区花70万购买一套两居室公寓，每月支付4000多元管理费，就能享受从体检、康复到饮食起居的系列养老服务。社区所有建筑都按照老年人习惯设计：公寓走道靠墙有扶手，电梯配备低位按钮，椅子扶手设有拐棍放置孔……“在亲和源，老人是接受服务的消费者。”该公司副总裁杨璇静说。而嘉兴“江南太阳城”主要为上海老人提供异地养老居所，针对交通和就医付费问题，小区实现了班车互通和两地医保报销对接。

      记者在九如城规划设计中看到，它不仅考虑老年人生理需求，设有中医康复、食疗、老年运动等机构；还照顾到了老年人心理需求，布局佛堂、教堂等提供精神慰藉的专门场所。

      关注点在“房子”之外

      有关研究表明，2010年我国老年人消费需求已逾1万亿，“银发市场”潜力巨大。

      宜兴市市长张立军认为，政府首先要当好设计员，对养老机构的数量、布局进行规划。“现在开发商建设大型社区时配建学校已成共识，今后要从法规层面要求同时配建养老设施。”目前，政府主导建设的养老机构设施标准不高，需要引导民间资本投资“养老综合体”等中高端养老机构，满足不同层次老年人的服务需求。　　　　

      中城联盟投资管理有限公司总经理路林提出，政府应对参与社会养老机构建设的企业给予融资及税收等方面的支持。“对于土地问题，北京市试点优先安排养老机构用地指标，值得借鉴。”　

      乌丹星则提醒广大民间资本，不能把“养老综合体”等当成纯粹房地产项目来开发。“养老产业最大的特点，与福利、服务密切相关。养老产品卖的绝对不能是房子，而是房子后面和房子里面的东西。”而养老机构依靠人才来管理运营，服务依靠人去实现，养老产业人才培养分两个方面：一是学历教育，另外是在职培训，提升知识、技能、资质、经验等。

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