湖南浏阳颐和永年老年生态公寓项目  

招商说明 

 

浏阳市道和农业生物科技有限公司

2014年3月7日

 

一、规划背景

我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题，涉及老年人的社会保障体系问题成为社会的焦点，尤其是老年人的晚年生活照顾已上升为社会问题，特别在二线城市，要求建造老年公寓的呼声非常强烈。目前我国老年人选择养老和居住的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老管理系统为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅，本老年公寓正是顺应这种需求而开发建设的。

二、区位与现状

本规划位于湖南浏阳洞阳镇长东村东侧，紧邻洞阳镇洞阳社区及浏阳经济技术开发区（原生物医药工业园）。大部分为丘陵地貌，高程在123.4-185.7米之间，最高处为规划区南部山体，高程达到185.7米，最低处为北侧的入口处，高程为123.4米，最大高差62.3米。规划区内地势起伏，山体植被茂盛，主要为灌木。现状用地主要为林地、农田。

规划总用地面积约29.98公顷，合449.70亩，其中林地约26.16公顷，耕地约3.59公顷，水域面积约0.25公顷。本次规划为一期用地，用地面积约10.42公顷，合156.30亩，其中林地面积约10.0公顷，耕地面积约0.42公顷，用地主要以林地为主，依山傍水，环境优美。

三、规划编制依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2．《城市规划编制办法》

3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93  2002年版）

4．《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》

5．《浏阳市洞阳镇长东村建设规划》（2007—2015）

6．国家、湖南省、长沙市有关的法律、规范和条例。

7．1：1000现状地形图及其电子文件。

四、规划理念

规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，努力构筑中老年人崭新的生活方式，力图通过“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。主要指导原则为：

1．重视自然、人文特色的动态延续性

2．注重规划设计方案的经济可行性

3．坚持以人为本和生态环境保护的原则

4．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则

5．环境均好、公平性原则

我们通过对周边情况与基地内现状情况的分析，根据相关法律法规、衔接村庄规划、基地内地形图，确定了规划方案。

五、规划目标

利用自然环境优势，将该社区打造成设施配套齐全，环境园林化，生活智能化，户型合理化的老年社区及生态观光农业区。为老人提供优美、安全、方便的生活娱乐交往场所，最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。拟通过农业观光项目反哺养老项目。规划范围内设有农业种养殖，休闲，农业观光等，通过农业产出来弥补养老项目收入不足，使养老项目不完全依赖于自身床位收入来维持运行。同时依赖农业项目促进亲情回归，使养老人员子女晚辈周末节假日能在休闲娱乐的同时满足老年人亲情需求。

通养老项目促进农业项目发展。通过养老项目建立，凝聚项目发展人气，利用子女晚辈来探视老年人同时，能在项目内享受休闲生活：参加农业种植、垂钓、农家乐等活动，既满足亲情需求，又满足周末节假日休息生活，各得其乐。

 

六、规划布局

本规划用地包括老年公寓用地及公共服务设施用地。

1.规划结构

规划形成“三点、两区”的规划结构

“三点“是指位于规划区的接待中心、老年活动中心、养生馆三个公共服务设施用点，是老年人娱乐、交往、健身等活动场所。

 “两区“是指以中部老年活动中心有界的南北两个老年公寓区。

2、建筑间距

建筑间距：建筑间距控制在1：1.1以上，保证充足的阳光入室，空间通透。