度假型养老项目的规划要点和开发运营模式

一、度假型养老开发的五大路线图

      度假型养老项目有三大选址条件：一是气候条件，主要包括避暑气候、避寒气候、生态气候三大类；二是外部条件，主要包括区域的交通、经济状况、主导产业三大项；三是养生条件，要素关键有两个，自然和文化。根据以上条件，我国的度假型养老线路可以分为以下类型：

      避暑类度假型养老线路图：主要针对长江沿岸各个“火炉”的避暑需求而圈定的度假型养老区域。自西向东主要包括以成都为重点市场的青城山板块、以重庆为重点市场的黔北板块、以长沙为重点市场的湘西板块、以武汉为重点市场的鄂西板块、以南昌为重点市场的庐山板块、以南京为重点市场的皖南板块。

      避寒类度假型养老线路图：针对东北区域的避寒需求而圈定的度假型养老区域，主要指的是海南海岸线区域。

      生态类度假型养老线路图：具有良好微气候的区域，主要指的是云南和黔西区域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是养生养老的好地方，和云南毗邻的黔西区域如黔西南和安顺也适合发展度假型养老项目。

      城郊类度假型养老线路图：城郊主要指的是那些适合养生养老的城市郊区，国家最新评定的中国十大养老城市有成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门。这些城市有优良的医疗服务配套和区域生态环境，郊区适合打造度假型养老项目。

      康疗类度假型养老线路图：有些城市尽管在气候条件或外部硬件方面稍弱，但同样可以依托温泉、道教文化等特色养生资源发展度假型养老项目，如山东沿海城市、广西巴马等。

       二、度假型养老项目的规划要点

      （一）一个本质

       度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生养老综合体。

      （二）两个结构

       度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。度假型养老项目把传统养老社区的休闲板块进行了专业化系统升级，使其不但成为养老板块的必要配套，而且成为可以独立运营的盈利模块，成为养老社区和外界沟通的最主要路径，成为保证养老社区活力的源泉。

      （三）三个主题

       养生、养老、养心是三个主题。高端消费群体更需要一个相对高端的养生和养心平台来与之相配。养生就是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等，养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等。

      （四）四大配套

       养老专项配套主要指五心——居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心；面对中高端游客的度假配套主要指会所集群——主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区；面对大众的旅游配套主要指主题景观区、特色购物街区；面对家庭型的休闲配套主要指家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等。

      （五）五大产品

       五大产品包括养老公寓、度假住

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！