七普数据公布，加速“物业+养老”模式发展

　　随着第七次全国人口普查数据的公布，它引起了社会各界的广泛关注。人口普查数据对物业养老产生了什么影响呢？#物业养老#

　　物业+养老的发展趋势

　　城镇人口占63.89%，农村人口占36.11%。

　　与第六次全国人口普查相比，城镇人口比例增长14.21%。与十年前相比，城市人口比例的增加产生了对物业服务的大量需求。

　　近十年来，我国新城市化进程稳步推进，城市化建设取得了历史性成就，城市人口比例和城市化率的提高，直接导致物业管理规模和经营规模的扩大。

　　去年，我国物业管理面积为259.1亿平方米，当时全国物业管理面积计算，预计五年内全国物业规模将达到347.6亿平方米。

　　发展新型增值服务

　　根据人口普查数据，全国有4.94亿户家庭，家庭户口人口12.92亿，平均每户人口2.62，比十年前的3.10人减少了0.48人。

　　统计局认为，家庭规模的持续缩小主要受中国人口流动频率的增加和年轻人婚后独立生活条件的改善所影响。平均每户少于三人，这在一定程度上反映了空巢老年人、单身青年及其他群体的增加。

　　对于上述两类人，物业公司可突破现有增值服务发展的界限，并根据未来家庭的需要，探索新型增值服务。基于上述两类，物业服务企业可集中扩展养老服务、宠物服务、托育服务以及不同类型的上门服务。

　　加快“物业+养老”模式发展

　　根据人口普查数据，我国人口老龄化具有以下特点：

　　第一：老龄人口规模大，60岁以上人口2.6亿，其中65岁以上人口1.9亿。

　　第二：老龄化进程明显加快。2010年至2020年，60岁及以上人口比例增加5.44个百分点，65岁及以上人口比例增加4.63个百分点，与前十年相比，分别增长2.51个百分点和2.72个百分点。

　　人口老龄化是未来社会发展的重要趋势。

　　人口老龄化将减少劳动力供应，增加家庭养老负担和基本公共服务供应压力。随着人口老龄化进程的不断深入，"物业+养老"将成为物业服务扩大的重要风口。

　　物业企业凭借自身的优势，熟悉社区不同类型老龄人群体的多样化需求，借助社区的服务资源和设施资源，在社区养老领域将有更大的发展机遇。物业企业在提供优质服务的基础上，与业主建立永久的良好关系。

　　物业服务企业参与养老服务的范围从初期的一些特殊群体逐步扩大到物业社区所有有服务需求的老年业主，而更多的业主愿意把家里的老年人交给最贴近生活的物业看护。物业可以随时提供快捷方便的服务，减少与业主的疏远，成为业主的现实生活管家。

　　“物业+养老”仍处于探索阶段

　　当前，由于养老服务的专业性和盈利能力等诸多原因，大部分物业服务企业在开展养老服务方面都处于探索阶段。

　　随着社区养老需求的不断增加，开展社区养老服务的企业将在这一领域获得先发优势。

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