周建平：养老地产要泛产业化

太和养老网讯：养老产业作为一个产业，必然是由利益相互联系、具有不同分工的各个相关行业所组成。那么，养老产业要如何定义呢？全球养老产业研究中心OLDAGE提出，养老产业是以不同年龄、地域、气候、环境、亲情习惯、心理状态、社会发展文明和经济基础、执政水平和力度为基础，针对个体提供的生命保障产业；是从生命开始的需求研发、设计、准备、应用的产业，并且一切传统意义上的独立产业都是为其服务的产业。所以，养老产业不能狭义地理解为养老地产。除了地产，养老产业还涉及医疗、服务、培训、用品制造、金融、保险、设计、健康食品、信息化等众多相关行业。养老地产只是养老产业链中的环节之一。
　　目前国内养老产业发展中，涉及养老产业的企业，着眼点多是集中在老年居住环境这一个点上，导致养老地产受到业内大力追捧，也造成了部分企业与社会民众对养老产业和养老地产概念的误导和混淆。
　　我们该如何看待国内养老产业的发展呢？
　　养老产业的发展是一个全社会参与的过程，为了配合市场需求，2013年开始，政府频繁出台各类鼓励政策，为开发投资带来发展契机。这一年也一度被业内视作养老产业发展的元年。在政策红利的驱动下，社会各方力量投身养老产业，产业链中率先启动的环节就是养老地产。但市场是否意识到，养老地产是有别于普通房地产开发的，其投资模式、开发模式和支撑要素都不同。
　　泛产业地产
　　我们可以把养老地产看成是一种“泛产业地产”。众所周知，产业地产是在工业地产的基础上发展起来的，是以政策为基础，以金融为依托，以地产为载体，通过产业集群、产业链构建，来实现区域经济发展的一种综合型房地产开发形态，是一种以产业为支撑的“产业公园模式”+“产业综合体模式”的复合体。在这一模式与形态下，养老地产会成为养老产业链中的关键平台，成为一个重要的介入点，只有养老地产这一平台搭建后，才能贯穿整个产业链条。
　　那么，养老地产应该如何做？
　　早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典，然后欧美一些发达国家相继步入此行列，这些国家养老政策的共同之处是依赖社会养老功能：一是在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；二是在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。亚洲国家中，日本、新加坡等也较早进入了老年型国家之列，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”。发达国家进入老龄化社会的时间长，在养老地产开发方面的确有很多值得我国借鉴的经验。但我国发展背景不同、国情现状不同、经济形势不同、养老观念也不同，所以不能完全照搬照抄某个国家的模式，需要我们研究创造出一种真正适合我国国情的养老模式。
　　另外，养老地产前期投入资金量大、回报周期较长、功能规划复杂、产业相关要素多，而且众多要素需要在养老地产这个关键平台上进行整合，所以养老地产的开发需要强大的资本实力和资源整合能力。

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