根据国联证券的研究，2023-2030年我国商品住房需求年均约为10亿平米。这一预测是基于当前的市场情况和趋势，以及未来中国经济发展情况进行的。随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速，商品住房需求将会持续增长。同时，随着政策的引导和投资的刺激，商品住房市场也将保持强劲增长的态势。但是，由于市场风险和不确定性的存在，这一预测也存在一定的波动性。

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