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解析中国养老产业发展的六种主要模式

 

2014年12月01日 05:52 太和养老网

太和养老网讯:据目前的形式来看,中国的养老服务产业模式并不好,发展的模式也没有得到大的改进,就现在的六大模式来看,他们到底有什么区别呢?这些模式又适合什么样的人群呢?

 

国内养老地产运营模式一:本地出售型社区模式

 

以出售住宅为主。注重社区环境打造和养老配套设置完善。

 

这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售,有极少部分来源于配套产品的经营。

 

国内养老地产运营模式二:异地出售型社区模式

 

养老养生与度假旅游的完美嫁接。

 

位于环境和自然资源优良的旅游胜地,利用自然资源,与养老住宅和设施进行融合,以住宅产品出售盈利。这种模式难以普遍模仿复制。

 

国内养老地产运营模式三:租售组合型综合社区模式

 

通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合,实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。

 

解决了全部出售对养老产业发展不利的问题,还解决了全持有经营资金占压大、市场难以消化的问题。

 

国内养老地产运营模式四:养老房产金融组合型社区模式

 

运用各种金融组合手段,促进养老社区产品的租售。

 

国内出现的金融组合型社区模式产品有:以房养老、押金或养老金返还和绑定养老保险3种。

 

国内养老地产运营模式五:会籍制社区模式

 

通过打造医疗保健社区,全部持有运营,采取会员制管理模式,出售长、短租会员卡。

 

在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市,这种模式或能赢得市场的部分认同,但整体而言较难被大部分老年群体认可。

 

国内养老地产运营模式六:床位出租型养老机构模式

 

根据投资主体,有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式,以床位出租为主要盈利模式。

 

目前而言,公办养老机构收费较低、补贴多,严重供不应求,但体制机制不活、服务成本较高、经济效益较低。公办入院难、民办生存难。

 

 

 

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