房地产发展香饽饽：养老地产

太和养老网讯：伴随着养老问题的出现，伴随着中国老龄化程度的加剧，现今的传统家庭结构已经由“2+1”演变为“421”，那么新兴家庭组成的出现又给我们带来了什么压力呢？据相关数据显示，截至2011年底，我国平均1000名老人仅拥有17张养老床位。

养老地产势不可挡成为香馍馍

开发养老地产是具有挑战性的事业，提出养老地产的新思维，首先是拿来主义行不通，通过调研了像日本、台湾、美国、欧洲来看，觉得他们的东西做的非常好，如果直接搬来看到是不合适的，就做了一些深入的研究，包括对空间的比较、餐饮、服务等等进行比较以后，其实有很大的不同。应该摆脱既定的思维模式去创新，不要认为搞了坡道、加了扶手就算是老人设施，一定要改变这种思想，其中有特别多的形式，并且内容并不只是扶手和坡道。做好承担风险的准备，政策当前确实是没有完全到位，一些法律法规以及规划建设方面的政策也没有给出特别清晰的政策。还有规划建设的经验也不足，这种情况下比如说一味的快上或者建的很大型，将来真的这个产业大家就会觉得还有很多问题，所以刚开始尽量做的认真一点，慢慢发展就好。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从养老地产房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。全经联养老养生地产委员会成立以来，很多业内人士对于委员会给予了很高的期望。期望对养老养生产业地产的研究上水平，改变养老地产投资人与养老产业脱节的现状。养老产业无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。

专家称：养老地产前景美好行业尚缺规范

老年人在选择养老地产时一定要仔细考察，包括开发企业的实力、项目的实际配套等，多看多选才能为自己挑到最好的养老居所。南京本地的养老院还算比较多，但真正专业的不多，如果提高一个等级，从公益出发的养老院更是凤毛麟角。因此，很多老年人参观易发集团旗下的易发红日养老院后，都竖起了大拇指。

业内人士表示，养老产业的发展是大势所趋，但是，现阶段养老产业的概念十分模糊，还没有一个绝对的定论。因此，部分开发商利用“养老地产”的噱头炒养老概念，只是为房屋售卖增添砝码。知名财经评论家叶檀也认为，旅游养老地产与住宅地产相比投资更大、圈地更多，泡沫更大。无论日本还是美国，多数房地产泡沫，最后阶段总是表现为旅游地产。南京的房地产界的业内人士也表示，养老旅游地产项目运营成效良莠不齐，一定不能以做住宅开发的思路来做养老旅游地产，而要真正从养老的需求入手，按照长期经营的思路去做。

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