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未来的养老产业,养老地产将是最大生力军

 

2014年12月30日 10:53 太和养老网

太和养老网讯:在养老产业整个行业之中,发展最好,势头最强劲的就莫过于是养老地产了,养老地产充分的抓住了中国人对于房子的一种依赖,将传统的房地产上升为养老地产,将整个养老产业做活。

 

自8月18日平安好房海外众筹项目上线以来,已经12天,认筹日期即将过半。据平安好房最新数据显示,截止8月29日17时,共有3581人参与,共认筹5693份,酬金达到569300美元,约合人民币350万元。如未来18天,顺利按照这一速度进行募集,30天认筹期内,共筹得100万美元,约合630万元人民币的目标将不成问题。


“马明哲在去年年底就一直关注地产众筹。”庄诺对《第一财经日报》记者表示,相较于P2P的市场总量,众筹只有1个亿左右,尚处于起步阶段。


庄诺透露,平安一直想做地产众筹,在众筹领域有所拓展,为此也曾同万科等地产商举行过相关会议,但是至今仍没有动作是因为在平安看来,不同于P2P平台将借款端和投资端通过平台对接的简单模式,众筹领域牵涉的范围更广,在他看来,目前众筹供需面临三方面的复杂性。


第一,需要突破原先的监管制度。过去监管要求筹集资金要面对特定对象,人数不超过200人,且单笔资金不能超过20万。“现在监管放开了,只要不是欺诈行为均鼓励创新。”庄诺说。


第二,地产众筹是金融同地产和购房者之间的三方结合。庄诺表示,在众筹者群体中共分两种人,一种是想要买一个便宜一点房子的购房者,以自住为主。另外一种是投资者,在众筹中投注一笔钱,并对未来房价看涨。“第一种的做法类似于集资建房,而第二种则被称之为微开发商,中国投资者对于房地产投资情有独钟,众筹的形式让投资者用100万就可以做开发商。”


第三,地产开发后端持续性。“前地产黄金时代,开发商主要做公关:与政府的公关、与银行的公关。但是在当下的白银时代,地产商要做轻资产,做运营 金融,而非开发。”庄诺表示,平安好房甚至想到了在房屋建好后,如果参与众筹的人都想要1808号那套房要怎么办,如果万一房价跌了怎么办。


“这些难题并不是简单将资金集中到平安好房众筹平台就可以的了。正是这些复杂性的存在,所以平安已经想到这么细了依旧还是没有做,而是投了一个海外房产,也叫做购房众筹。说透了就是炒房,大家凑点钱到海外炒房。”庄诺对《第一财经日报》记者说。


全国老龄办副主任、中国老龄科学研究中心主任吴玉韶日前公开表示,2013年我国60周岁以上老年人口总量已经超过2亿,占总人口的14.9%,2020年将达到2.43亿,2025年将达到3亿,2033年将达到4亿,2050年前后将达到峰值4.87亿,占总人口的34.8%。


我国已进入老龄化快速发展社会,老年人住房成为未来关注焦点,或成为养老地产众筹发展的窗口期。此外,众筹最重要的是要有资金,在平安看来,50、60岁的老年人,手里拥有额度不小的退休金,有于代沟等多种原因,未来不和子女共同居住,可以提前用这些钱投入到房产众筹中。“这些人参加众筹更加现实一些。”庄诺说,对于通过众筹方式建成的养老地产,庄诺表示更希望用来自住而非成为投资场。


通过互联网众筹这种去中介化的方式可让房价下降“梦想成真”。在整个房价构成中,40%是地价,15%是借贷融资成本,3%-5%是营销成本。当众筹成为集资的主要方式时,借贷融资成本和营销成本将不再存在。“要降低房价,最好的途径是降低成本,用众筹的方式能够让房价在无形中下降18-20%,相当于打了八折,这是对老百姓的切实利好。”庄诺对《第一财经日报》记者表示,价格之外,对于更适合刚需用户的离市区近、有地铁的小户型地皮来说,位于郊外以及二三线城市,更适合于养老住房的地皮更好被获取。“房产众筹首先要有地,没有地哪来的众筹。”庄诺说。


庄诺坦言,虽然建养老地产不容易,但是地产建后的运营才是最困难的。“老人住进众筹的养老地产房屋后,还要活20-30年,这个阶段要怎么运营,目前还有很多人没有关注到。”


平安希望在未来运营养老地产众筹时将运营也考虑进来。“未来将有一大批企业来做后端运营,以后开放商要往运营的方向走,让运营和金融结合在一起,而非往拿地、建筑等方面发展。”庄诺告诉《第一财经日报》。

 

 

 

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