健康养老公寓楼市中的“朝阳产业”

      10月29日，成都一个全新的房地产项目——上锦颐园南府五星级乐龄养老公寓亮相，由于紧靠正在筹建中的华西医院高新西区分院，且拥有医疗专家团队入驻，该项目不仅受到众多老年人及其子女的追捧，还引起了一些社会专家学者的关注。省社科院房地产研究中心主任蒋华东研究认为，有健康保障的养老公寓有望成为楼市中的“朝阳产业”。

      老龄化进程加快凸显养老问题

      2010年，中国进入老龄化社会的第11个年头。据有关资料显示，我国老年人口今年出现首次增长高峰，近5年60岁以上人口年均净增长将从480万提高到800万左右，2015年老年人口总量将突破2亿，占总人口的14.8%。伴随老年人口的剧增，养老难已成为带有普遍性的社会问题。

      四川是人口大省，老年人口绝对数量相应也多，2009年65岁及以上的老年人口有873.3万人，占总人口的比重已经达到10.67％。相比之下，成都人口老龄化趋势更为明显，截至2009年底，成都60岁以上老年人口超过196万人，比2008年增加10万，占总人口的比例再创新高，达到17.27％，这一数字仍将逐年升高，成都许多家庭面临养老难问题。

      养老难，已成为许多家庭面临的迫切问题，不仅父母在变老，我们每个人都会变老，是在家养老，还是去养老院？有关机构调查表明，在各大城市，由于子女工作忙、供养压力大、没时间照顾、保姆难找等原因，使得过去以家庭为单位的养老模式举步维艰。到养老院养老，正在成为越来越多的人的选择。

      养老社会化正在成为一个趋势，但与之相对应的是，目前绝大多数养老院都已“一床难求”，供不应求。中国人民大学老年学研究所所长杜鹏透露，全国现在的养老床位一共有289万张，比起1500万生活不能自理的老人来说缺口还十分大。从发达国家养老经验来看，每千名老人拥有的养老机构床位数为50-70张，而中国每千名老人的床位数只有23.5张。保守估计，中国公立养老机构的床位缺口数量在300万张以上。

      走社会化路子破解养老难题

      子女工作忙，在家养老难，去公立养老院又“一床难求”，如何才能破解养老难题？

      蒋华东认为，养老事业只有走向社会化和市场化，才有助于破解中国的“养老难”。他分析指出，对于中低收入老年人来说，养老问题应主要由政府和社区来解决；而对中高收入家庭来说，则可通过市场化途径来解决，把老人送往健康保障条件好的养老公寓，就是一个不错的选择。他进一步分析认为，在当前普通住宅受到调控政策极大限制的情况下，类似上锦颐园南府乐龄养老公寓的项目，有望成为楼市中的“朝阳产业”。
      对此，成都知名房产专家毛勇指出，养老公寓的概念早在六七年前就提出，但大多数项目仅是郊区居家环境比较好的楼盘，虽然适合老年人休闲居家，但由于缺乏良好的医疗服务，缺乏完善的健康保障，并不真正适合老年人居家生活。老年人可能或多或少有些疾病，养老公寓就需要比较完善的医疗配套设施和服务，比如拥有医疗人员、护理技术、心理辅导等，但一般项目都缺乏这些配套。

      上锦颐园南府五星级乐龄养老公寓为何受到追捧呢？该项目开发商桂溪房产董事长樊增明表示，该项目从立项到面市准备了3年之久，借鉴台湾地区的先进养老模式，目前已投资了3亿多元，为的是打造成都档次最高、服务最佳的养老机构，华西医院专家入驻是上锦南府养老公寓的突出优势，能够使入住的老人享受足不出户的医疗服务。