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福州国贸榕上

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据悉，国贸榕上为国贸地产“上”系首作，项目位于晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧，项目占地面积约23.28亩（含北侧绿地4.66亩）。社区容积率仅1.68，共规划4栋高层（1栋安置房、3栋商品房）及1栋商业，安商房占比为30%。

其中，2#共17层（底层为商业），共31套住宅；3#共16层（底层为商业），共29套住宅。5#共15层（底层架空），共28套住宅。

区位及周边售价简析

该项目位于晋安王庄象园片区，属于鼓楼台江晋安交界处。项目北侧为绿地，西南角预留2.6亩医疗用地（拟作为街道级社区卫生服务中心）。

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项目临近F1滨海快线南公园站（在建），最近距离不到500米。周边配套成熟，包括世欧广场、市博物馆、福州青少年活动中心，象园小学、十八中象园分校、光明港公园、南公园等。

周边在售住宅楼盘不多，包括南山纵横·瀛洲府（3.45万/㎡）、宏发御榕府（3.1万/㎡ 尾盘）、特艺城天骄（2.8万/㎡起）、融侨望云|茉云台（3.7万/平）、桂语映月（精装4万/平），待售住宅项目有联发臻品、大东海公园府、融侨五里亭项目等。

该项目周边以老旧社区为主，二手房挂牌价格战2-2.6万之间，相邻的天俊缇香水岸目前挂牌在3.1万/平。

户型介绍

国贸榕上可售商品住宅楼栋均为2梯2户的小高层，主推产品是142㎡的四房两厅两卫户型。

142㎡户型四开间朝南，大面宽布局，餐客厅一体，南北通透，是当下该面积段的主流户型。阔绰四开间朝南设计，并采取电梯独立入户，增加使用率与私密性，迎合改善客户需求。

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