龙岗南约深大城际铁路宝龙段征拆 加快推进，有少量首期回迁指标出

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深大城际铁路宝龙段征拆工作加快推进，3月15日前将全面拆平，最后15天时间，拆平后就没有指标了，回迁物业年底开工建设，央企中海地产开发，70平起售，过渡费20元，价格1字头！

盾构逼近，南约沸腾！宝龙未来已来

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2月18日，深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除启动仪式在宝龙街道南约社区积谷田居民小组大成幼儿园门口举行，全面吹响了深大城际征拆攻坚的“冲锋号”，标志着宝龙南约片区高质量发展迈出了坚实的一步，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。宝龙街道办事处主要领导，社区党委、社区股份公司等主要负责人参加启动仪式。

集中拆除启动仪式现场

深大城际是粤港澳大湾区和深圳市的重点轨道交通项目，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾双城互联互通的干线，线路全长88.8公里。宝龙街道南约片区“工业上楼”项目是全面实施深圳产业立市、制造业当家发展战略的最直接体现，项目以本次深大城际项目为契机，通过高强度、集约化开发，大幅提高住宅和厂房面积，挖掘土地利用潜力，寻求经济密度的突破口，为实现居民安居、产业空间突围提供深圳范例。

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据了解，深大城际项目征拆涉及宝龙街道南约社区积谷田居民小组及大行居民小组。而前期中国铁路设计集团有限公司（地质勘察单位）经过对沿线范围内的CT扫描成像，探测出南约沿线房屋下方存在大量溶洞、空洞、岩溶发育强烈，对地铁施工安全和辖区居民的财产安全及生命安全存在严重隐患。与此同时，深大城际项目两台盾构机已分别于2022年12月、2023年1月从位于正中高尔夫的大坪1号工作井始发，距离积谷田1-3巷约1200米。

时间紧、任务重，为保障深大城际项目的推进和相关片区居民的安全，亟需加快对积谷田居民小组、大行居民小组的房屋征拆。此前，宝龙街道已召开2023年土地整备攻坚行动指挥部第一次会议，成立1个土地整备攻坚总指挥部，深大城际、三棵松项目等2个征拆现场指挥部，并召开相关会议，吹响了深大城际、南约片区“工业上楼”项目征拆的“冲锋号”，并及时推进相关攻坚谈判工作。目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

当天的启动仪式现场，宝龙街道土地整备中心、南约社区党委、南约股份合作公司、深圳市海瀛城市更新有限公司等部门和公司主要负责人陆续上台发言，表示将以时不我待、只争朝夕的责任感和使命感，以“真心耐心博得群众的称心”的决心，推动完成项目签约征拆任务，希望与居民携手为高水平建设“智造东核 品质宝龙”作出新的更大贡献。

启动仪式结束后，三台重型机械开始对大成幼儿园建筑物进行集中拆除，老旧房屋轰然倒下，原地即将凤凰涅槃、迎来华丽转身，新南约全面建设的序幕自此拉开，一座新城呼之欲出。

延伸阅读

注意啦！

3月15日前房屋要拆除

居住在积谷田、大行村拆迁区域的宝子们

请提前做好准备！

赶快撤离啦！

隧道掘进岩溶区域对房屋影响：若地面房屋不拆除，地下岩溶、空洞、软弱地质不处理，建设单位在经过该区域时，地面房屋会出现塌陷，地面出现天坑，伤及住户生命安全及财产安全。

岩溶区事故案例图

南约片区城市更新利好：

（一）南约重点更新单元项目。宝龙街道南约片区重点城市更新单元是由龙岗区政府主导，区城市更新机构作为申报主体，宝龙街道负责协助落实组织相关前期工作的。中海华南（深圳）有限公司2021年7月6日，正式通过龙岗区政府公开招标程序中标为南约片区重点城市更新单元项目前期服务商，主要承担、更新单元拆除范围线划定、征询不动产权利人更新意愿、核查和确认不动产权利人信息、计划立项申报等工作。目前，项目立项工作已经区城市更新和土地整备局分管局领导、局业务会和区城市更新工作会审议，已征求7个市职能部门意见并取得全部回复意见，目前已计划上报2023年2月份召开的区城市更新领导小组会审议，同时，项目整体争取在年内完成专项规划，并开始动工。

（二）南约重点更新单元“工业上楼”项目。中海华南（深圳）有限公司已开展南约片区重点更新单元工业上楼试点政策规划研究，“工业上楼”项目需以工业用地为主，将现拆除范围按照法图规划功能拆分为“工业上楼”试点片区及城中村改造片区。其中，城中村改造片区面积58.7公顷，按更新政策进行规划研究，“工业上楼”试点片区面积45.9公顷，参照“工业上楼”政策进行规划研究。根据最新的“三审一签”政策，目前南约重点更新单元已于2月4日通过区领导会议，正式纳入“工业上楼”项目库，后续将结合整个项目方案规划推进，项目争取年内动工。

（三）项目关联性。深大城际项目位于南约重点更新单元项目范围内，根据中海（华南）公司开展的居民意愿征集结果，积谷田片区约有96.84%居民选择了城市更新，为了保证辖区内居民的利益最大化，深大城际项目将捆绑南约重点更新单元项目推进，由中海（华南）公司委托战略伙伴深圳市海瀛城市更新有限公司与深大城际铁路龙岗段（宝龙街道）项目物业权利人签订搬迁补偿协议并按协议垫付相关费用后实施提前拆除，提前拆除部分纳入南约片区重点更新单元范围内。今年，根据市、区坚定高质量发展、坚持制造业当家决策部署，南约重点更新单元项目范围内的联和片区划定为“工业上楼”项目范围。“工业上楼”项目有30%的居住用地指标，深大城际项目征拆回迁可优先选择。

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