2014年以房养老时间表试点日渐清晰暂不涉及农村住房

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2014年以房养老时间表试点日渐清晰暂不涉及农村住房

2016/1/28 16:05:33 ('互联网')

2014年以房养老时间表日渐清晰。近期，幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在多场合公开表示以房养老时间表试点方案，相关部门已让保险公司12月份拿出以房养老时间表试点方案，2014年1月份推出以房养老试点相应的保险产品。2014年以房养老时间表试点日渐清晰暂不涉及农村住房以房养老时间表虽然已经拟定，但以房养老时间表试点方案推出需要一个过程，不会那么顺利。12月3日，国家行政学院公共政策教研室主任竹立家接受小编采访时表示，以房养老的展开依然会面临很多障碍，导致银行和保险公司等金融机构的参与积极性不太高。老龄化倒逼提速从广义上来讲，任何利用自有住房以取得或增加养老资金的做法都是以房养老，但狭义上来讲即是倒按揭，也就是通过金融或房屋机构买断老年人自有住房产权，通过测算定期给予养老补贴，老年人仍然可以在自己住房里终生居住。其实，我国提出以房养老的概念也已有10年，并且从2007年开始在北京、上海、南京、杭州等地进行过试点，可惜效果不佳，并未被市场接受。不过，眼下日益严重的老龄化倒逼以房养老再次被提上日程。据统计，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。十年前，lsquo;以房养老rsquo;的建议就得到了当时中央高层的认可。时隔十年之后，国务院才首次提出开展lsquo;以房养老rsquo;试点。作为以房养老的首倡者，孟晓苏坦言，十年间未进行大力推广的阻力主要是金融机构对房价下行的担心，加之人均预期寿命在增长，致使银行、保险公司等机构选择了集体沉默。据小编了解，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长金融机构承担的风险越大。如今，客观因素并未有太大改变，但国家对养老领域的扶持力度日渐增强，很多地产、保险及银行等多个行业的公司纷纷布局养老领域，将产品与养老地产相结合，成为很多公司拓展业务的新渠道。以房养老时间表试点是给老百姓提供的一个养老渠道，老百姓可以自愿选择，金融机构也可以自愿选择。就目前参与的险企而言，大都有涉足地产的意愿。12月3日，中国人保一相关研究员接受小编采访时表示，以房养老牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。据小编了解，以房养老的第一步就是对现有房产进行评估，比如，老人以评估价值200万元的房屋参保，每月大约可得到1万元。但是，由于我国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，最终导致同一房屋或会有不同的评估结果。问题虽然存在，但急需增加养老渠道的现实同样刻不容缓。今年10月，国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，以房养老时间表试点方案将于明年一季度拿出。小编同时了解到，各地有关部门已开展调研，并陆续草拟了贯彻落实国务院文件的实施意见，相关细则大都在年底前出台。试点暂难惠及农村以房养老时间表试点的大网虽已张开，但由于中国传统的观念以及现行房产制度的影响，真正惠及的人群不多。在中国传统观念影响下，老人更愿意将房产留给子女，而将房屋抵押最终卖给保险公司，不少市民很难接受。12月3日，中国老龄办一工作人员接受小编采访时表示，就此问题，他们曾做过一项调查，绝大多数人依然选择将房产留给子女。其实，据小编了解，老人身后的房产并非绝对要留给金融机构。当老人去世的时候，银行或保险公司将有一笔钱帮老人打理后事，同时处理房产。但是，如果老人去世很早，房子则会按退保处理，房产继承人补齐相应款项后可继续继承。除了观念问题，以房养老时间表试点在技术和法律上都已不成问题。上述老龄办工作人员介绍，前阵子住建部已对房产登记制度进行革新，房产证上可以登记两个人的名字，这样一来，以房养老在房产登记制度上的问题则迎刃而解，老人一旦选择以房养老，房产证上便可加上保险公司的名字，以便在日后进行房产交易。以房养老时间表试点在技术和法律上虽已不成问题，但我国现行的房产制度使得最有养老需求的农村老人暂难参与其中。我国房产的性质多种多样，有商品房、保障性住房、小产权房以及农村宅基地等等，不同性质的房产面临的问题都不一样，政府应对市场情况进行细化调研之后再出台具体细则。竹立家表示，小产权房首先是要清理的，农村宅基地房屋是无法确权的，以上两种房产性质都不会纳入以房养老的方案之中。同时，二三线城市的房屋评估值相对较低，房屋价值几乎不够养老，金融机构参与的积极性也不会太大。据小编了解，以房养老时间表试点的此次试点主要涉及一线城市的城镇住房，农村住房暂时不在试点之内。同时，首要涉及人群多为失独和无子女家庭。