中国养老地产发展面临重重困难

太和养老网讯：目前，在传统住宅市场接近饱和的情况下，房企已开始纷纷寻找新的发展空间，养老地产便成为投资的最大热点之一。报告显示，中国已于1999年进入老龄社会，2020年，老年人口将达到2.48亿；2050年，老年人口将超4亿。多家房企已经意识到这一“蓝海”，万科、保利、远洋、复星等大型房企都纷纷加入到了养老地产开发大军的行列中。
　　未来，万科计划每个项目拿出一幢楼做养老。万科的养老服务通过出售使用权的方式来实现，定位面向中端主流人群。重点对象还是健康老人、活跃长者及需要中轻度护理的老人。重度护理还不是万科的主要方向。
　　保利地产认为养老产业既要根据老人需求设计居住环境并建设住宅，又要运营养老设施，提供专业的服务。基于此，保利地产的养老模式强调“三位一体”：以居家为基础，统一服务标准；以社区为依托，统一配套标准；以机构为支撑，统一专业标准，关注传统、心理、生理需求。
　　全球知名商业地产服务公司世邦魏理仕认为，到目前为止，中国现有的养老地产项目尚未出现可持续、可复制的成功运营模式。
　　可养老产业最有效的盈利模式是什么？会成为房企的一个新增长点吗？
　　养老需求将促进产业发展
　　网认为：未来老年人的文化水平将有所提升，他们对生活质量要求也有所增高，现在大多数都是独生子女，将来子女也无法投入大量的时间和精力去照顾老人，所以老年人产业未来会被看好。
　　担忧：养老产业只是房地产噱头
　　网友认为：房企会去做养老产业，但不会投入太多，可能一个城市几个城市的做一个较好的产品，但不会投入太多成本，养老只能成为一个噱头吧。网友游走大连则认为：新兴产业需要观察，是否能成为一个新的增长点需要看百姓对这种新事物的接受度，并且是否有资金实力来支持。网友心有大老虎从三方面详细的分析了他认为养老地产不会成为主流的原因，首先从产业上来看，养老产业涉及更多是养老金融、养老制作业等产业，和房地产行业关联性不大；其次从消费能力上看，房子是高价商品，有钱的老人不需要去郊区（城市中心养老地产对于房企来说性价比不高）买房，没钱的老人依然是买不起房；最后从国情上来看，养老地产短期仍有“养老院”的印象，老人去养老院养老依然不是主流。
　　目前，中国养老地产市场发展仍面临四方面困难：一是高额的土地成本支出；二是养老社区无法和医疗服务做到无缝对接；三是诸如“以房养老”等新兴养老观念尚未被中国民众接受；四是老年人整体收入水平不高，加上中国现行的养老金制度，使得养老服务类的私营项目曲高和寡。
　　中国的养老地产还需要社会各个角色的共同努力才能建立起来，目前只是逐步积累经验的阶段。

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