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江门万科金域华府

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可以说，品牌、地段、产品、配套等buff加成，万科金域华府已经成为了江门楼市中天花板的存在，其一举一动往往都会备受瞩目。

项目效果图

以致于近日项目的修规，也同样引来了广泛热议，不少网友在群里咨询Pie少，究竟为何万科这次要作出这么大的改变呢？

项目规划变更 来源：江门自然资源局

常言道，打江山容易，守江山难。在高处站久了，总是需要使出浑身解数，才不会“高处不胜寒”。

Pie少认为，万科作为全国头部房企，旗下的万科人应该常常会开会作出分析、思考和总结。

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例如现阶段的园林设计是否能保持新鲜感？户型更新迭代后，如何能进一步提高得房率？消费者付出了毕生的积蓄以及100%的信任，是否应该倾尽全力让其获得更多……

他们加班加点做了多少功夫，我们不得而知，但Pie少认为这应该是头部房企的担当，也正是这一份担当，全新的规划设计，应该不会让我们失望。

| 示意图

说了这么多，你是不是已经对万科金域华府的新面貌十分感兴趣呢？究竟新的规划，具体有什么大的变化？园林、楼栋布局、户型产品又有什么新的亮点？

就在刚刚！Pie少拿到一手内部资料，马上为你揭秘！

万科金域华府，全新升级亮相

第一方面，是对社区整体规划升级。

为了更好实现这一效果，万科斥资过百万，邀请国内设计大神级别的上海致逸设计院主导设计规划。

该设计院前段时间与万科合作设计了多个高端住宅标杆项目，这次万科金域华府将打造人、自然、建筑和谐共处的高端住区。

项目园林效果图

升级完成后，社区空间规划，楼栋布局，园林设计，都会迎来一次质的飞跃！

第二方面是户型产品结合本土需求，进行重新整理。

如万科的总裁所言，他来江门实地考察过万科两大项目后得出，在江门，品牌的产品力相当重要，于是他提出多项产品整改，在这次项目升级完成后，一并亮相！

下面就来一一解说。

新规划，不止是高级

用Pie少拿到的全新规划图跟第一版的规划图进行对比，可以明显发现3大升级点。

1、高层的设计，从原先面宽大的拼接高层，升级成独立T5塔楼楼栋。

两版效果图对比，点击查看大图

原身的拼接高层，面宽大，占据园林面积较多，园林景观设计的可发挥空间被缩减，景观相对万科其他项目来说，比较普通。

部分户型更是直接2个方向的景观视野都被自身楼栋遮挡，园林体验感较差。

在确保容积率、建筑面积不变的情况下，独立T5塔楼优势十分明显，没有拼接连廊带来的视野阻挡，可以根据实际景观独栋微调朝向，确保观景体验。

项目新规划图

2、 楼栋布局从原先拼接高层的并列式排布，升级为围合式布局。

当拼接高层遇上并列式排布，即便楼栋朝向调节得再完美，都会有遮阳挡风的尴尬状况发生。

| 各楼栋视野展示图

升级成围合式布局后，因楼栋之间错落排布环绕中轴园林围合成一个整体，拉阔楼距，能最大限度减少楼栋之间的遮挡，通风采光效果都上升一个台阶。

项目园林效果图

对高层户型来说，拼接+并列，站在阳台想看一下园林，都只能看见眼前一大排的楼，极致压抑。改成围合式布局后，视野变开阔，一扫以往的压抑逼仄感，拓宽视野提升人生高度。

看到这里，Pie少猜，绝对会有人说：“改了规划之后，社区总套数不就变多了？开发商为了圈钱真是无所不用其极！”

No！大No特No！

虽然社区规划各种修改，但实际上，项目容积率依然保持原来的2.5，总建筑面积也是不变的。

升级规划的目的，是为了做到真正的低密度阔视野效果，这样才能真正匹配到高端豪宅的观感体验，与此同时，让园林有了一个更为整合的空间，就可以设计规划出更多的休憩空间和运动功能模块，做到真正的舒服。

活动空间布局图

3、社区园林从零散到完整，绿化率大幅提升。

旧版本的规划里，高层洋房区的园林是以每个楼栋为中心向两侧散布，园林空间零散，没有整体核心景观区，配套少，活动空间小。

| 旧规划园林效果图

升级后楼栋分布合理调整，留给园林的空间更大更集中，形成连片的中轴大园林，园林总面积约6.3万㎡，绿化率提升到36.05%，足以媲美市政大公园的规模。

项目园林规划图，点击查看大图

园林内规划有5大核心景观区，从入大门口的酒店式无雨归家动线开始，穿过林荫花园、阳光草坪，全龄林中乐园、度假泳池等一系列配套，让业主生活档次提升一个维度，是真正的人生享受。

项目园林效果图

正因为园林有如此大动作的调整，现在金域华府那句“一盘三公园”口号可以喊得更响，毕竟家住金域华府，前有市政篁庄公园，后有规划中的山体市政公园，家楼下就是是社区大公园，名副其实！

篁庄公园航拍图

新户型，不止是舒适

在产品力方面，金域华府充分了解改善人群的家庭成员结构、居住喜好等特点，带来了全新的建面约84-127㎡三至四房户型，实用率较之前大大增加，其中首批推出的新品为建面约127㎡升级户型，填补户型面积段跨度大的空缺。

建面约127㎡户型图，点击查看大图

在国家全面开放三胎政策后，大四房户型成为市场热门产品。在规划升级之前，金域华府的四房户型只有建面约142㎡的，面积偏大，虽说是改善，但也不是普通人就能承受得起。

在此背景之下，建面约127㎡户型应运而生。

三娃时代，家中人口多，不想日子过得乱糟糟，家里的实用空间和布局合理至关重要。从户型图上看，这个户型布局方正，室内没有过多的过道空间，得房率十分高。

室内每个开间都是一个字，大！

客厅开间接近4米，大户人家的标配体面。餐厅跟北面阳台相连，可以延伸出一个超大的用餐区域，招待亲朋好友都倍有面子。

示意图

卧室方面，也是大得出色。主卧带步入式衣帽间，豪宅女主人的挚爱。所有卧室都明亮开朗，均可实现三边下床，足够宽敞。

衣帽间示意图

南向采光面超15米，当中有三个卧室都是朝南，大晴天的时候，家里连开灯的电费都省了。还配有约7米宽南向景观阳台，园林景观尽收眼底，这个配置，在市面同等面积段的户型来说，是优等生的标准！

示意图

Pie少还打听到，后续金域华府还将推出更多惊喜户型，选择更多，无论是新婚小家庭，还是三代同堂的大户人家都能合适，一次将各种住房需求全面覆盖！

敢改，才是真有用

在如今大环境之下，一个善于听取业主意见，不断突破自我，还敢斥巨资升级规划的品牌，是真正有实力，造的房是真正实用。万科金域华府这一次的下血本升级改造，足以彰显品牌魅力。

| 江桥路商圈航拍图

内有规划升级，外有万达广场、汇悦城、海逸新天地、乐盈里等丰富江侨路生活配套，加上万科业主今年开始可以享受“双紫茶”的教育配套（紫茶小学北校区+紫茶中学滨江校区），也就不难解释为何金域华府频频登上蓬江区月度网签排行榜。

江门万科金域华府

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