辽宁首次！事关购房，沈阳创新推出新模式

打算在沈阳买房的

注意了！

去年年末，

沈阳市创新推出二手房

“带押过户”新模式

无须提前还贷，

存在抵押也能交易，

二手房“带押过户”新模式

在沈阳市创新开展。

资料图 记者查金辉摄

3月10日，沈阳市张女士和朱女士在沈阳市不动产登记中心于洪分中心办理了二手房“带押过户”手续，双方在盛京银行的协助下，1个小时内就完成了带抵押二手房转移登记，将原本需要多次往返银行，耗费几十天的业务一站式办理。

据悉，

该笔交易

是辽宁省首笔

全流程一站式办理的

“带押过户”业务。

以往，存在抵押贷款的房产进行市场交易，需要卖家自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清，方可办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权设立登记，这种模式下，需要提前还款才可进行转移登记和新的抵押权设立登记，存在买卖双方交易风险大、成本费用高、耗费时间长等问题。

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根据《民法典》相关规定，市房产局、市自然资源局不动产登记中心、市存量房资金监管公司以及在沈商业银行签订合作协议，整合资源、简化流程、共享数据、打通瓶颈，创新性推出二手房“带押过户”新模式。即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易、登记过户。通过创新模式和系统优化，实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结，大大节省交易、登记时间。

资料图 记者查金辉摄

沈阳市二手房“带押过户”新模式具有四大特点：一是资金安全有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖双方、金融机构可放心交易，保证了资金安全。二是交易过程零收费，整个办理过程包括资金监管政府部门均是免费服务，降低了买卖双方的交易成本。三是适用对象新突破，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用。四是服务更便捷，各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中心窗口一次申请，其他工作由各部门后台协同完成。

除此之外

去年年末，

沈阳发布房产新政

推行住房“以租换购”

实施“卖旧买新”个税减免

推行住房“以租换购”

房屋所有权人自愿申请将存量住房盘活用作保障性租赁住房或长租住房的，经房源审核认定后，通过沈阳市住房租赁交易服务平台发布，纳入保障性租赁住房或长租住房管理。该房源可不纳入家庭住房套数计算，在我市限购区域内新增购买一套商品住房。原则上一个家庭只核减一套。

实施“卖旧买新”个税减免

2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

这对于

要在沈阳安家的小伙伴！

真是个好消息呀！

综合：沈阳网、辽沈晚报记者张阿春

来源：辽沈晚报

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